Reihenmittelhaus: mit dem Raumgefühl eines Stadthauses

Diese besondere Verbindung aus Großzügigkeit, Natur und urbaner Lebensqualität ist in Hamburg nur selten zu finden. Eingebettet in alten Baumbestand, sanfte Lichtungen und die unmittelbare Nähe zum Niendorfer Gehege, vermittelt das Anwesen ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre und Ruhe - und das mitten in der Stadt.Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher, die morgendliche Joggingrunde direkt vor der Haustür oder ein entspannter Spaziergang führt in wenigen Minuten zum nahegelegenen Wildgehege. Gleichzeitig sind die beliebten Stadtteile Eppendorf und Eimsbüttel mit ihrer vielfältigen Gastronomie, ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihrem kulturellen Angebot schnell erreichbar.Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Das fußläufig erreichbare Gymnasium Bondenwald sowie die nahegelegene französische Schule unterstreichen die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur.Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot ergänzt die hohe Lebensqualität: Golfplätze, Tennisclubs, Reitvereine und der Sportverein Niendorf e. V. bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung - vieles davon direkt im näheren Umfeld.Auch die Anbindung ist komfortabel. Eine Bushaltestelle an der nahegelegenen Hauptstraße gewährleistet eine schnelle Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.So verbindet dieser besondere Standort das Gefühl eines Hauses im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Hamburger Stadtlage - eine Kombination, die dem Zuhause seinen ganz eigenen Charakter verleiht.

*Außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit nahezu stadthausähnlichem Wohngefühl*Ursprüngliches Baujahr 1983, massive Bauweise*2009/2010 umfassend umgebaut und zu zwei Einheiten zusammengelegt*Ca. 236m² Wohnfläche*Großzügige Wohnfläche verteilt auf 4 Ebenen*Ca. 676 m² Grundstück*Besonders großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten*Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte

*4 Ebenen mit außergewöhnlich großzügigem Raumangebot*Kleiner Windfang im Eingangsbereich*Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch*Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich*Herrlicher Blick aus dem Wohnbereich in den Garten*Insgesamt mehrere Bäder über die verschiedenen Ebenen verteilt*Zahlreiche Räume flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzbar

StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 46,39 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert