Ruhe, Natur und viel Freiraum - Charmantes Einfamilienhaus am Ortsrand

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Pfinztal-Söllingen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Ortsbeschreibung-Söllingen
Söllingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Pfinztal mit ca. 6.000 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe und zugleich Sitz der Gemeindeverwaltung. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Pfinztal und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Die Pfinz, Wiesen, Obst- und Waldflächen prägen das Ortsbild.

Söllingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist über die Stadtbahn direkt mit Karlsruhe und Pforzheim verbunden. Die Autobahnanschlüsse Karlsruhe-Nord-Pfinztal und Karlsbad sind nur wenige Autominuten entfernt.

Der Ort verfügt über Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Ortsteil Berghausen. Ein reges Vereinsleben sowie verschiedene kulturelle und sportliche Angebote machen den Ort zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnstandort.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1959 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt und ist vollständig unterkellert.

Um das Jahr 1989 erfolgten im ganzen Haus umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, einschließlich Fassade, Fenster, Innenausbau und Technik, die der Immobilie ihr heutiges Gesicht gaben.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² incl. Terrasse und Balkon.

Hervorzuheben ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoß befindet sich im weiteren noch die Küche, die Diele sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Dachgeschoß bietet Ihnen das Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon und angrenzender Ankleide sowie zwei weitere Zimmer und das Badezimmer.

On top kommen noch ca. 95 m² Nutzfläche im Untergeschoss, der Garage und im unterkellerten Nebengebäude im Garten - perfekt für alles, was man nicht ständig sehen will, aber unbedingt braucht: Stauraum, Werkbank, Vorräte, Sportequipment usw. sowie Technikraum, Waschküche und Hobby.

Das gesamte Anwesen bietet Ihnen eine rundherum gemütliche Wohnatmosphäre für Ihre ganze Familie.

Genießen Sie die Sonne und einen wunderschönen Blick auf Ihren gepflegten XXL Garten, eingebettet in die reizvolle Natur. Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.184 m².

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Standard des Modernisierungsjahr und bietet Ihnen:

Massivbauweise

Satteldach, Deckung mit Ziegeldeckung, baujahrtypische Dämmung, modernisierte Dachflächenfenster.

Isolierverglaste Kunststofffenster.

Aufgesattelte Holztreppe.

Elektrospeicheröfen mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Weiße Eingangstüre mit Glasausschnitten, Innentüren als Holztüren ebenfalls in weiß.

Tageslichtbad mit Sanitärgegenständen in Manhattan mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, deckenhoch hell gefliest, Einhandarmaturen, Holzdecke. Separates Gäste WC im Erdgeschoss als Hänge WC, ebenfalls deckenhoch gefliest.

Bodenbeläge als Fliesen-, Parkett- und Teppichbeläge.

Zufahrt und Zugang in Betonwerksteinpflaster.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

SonstigesMachen Sie sich selbst ein Bild von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!StichworteNutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.42, Distanz zum Gymnasium: 3.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zur Autobahn: 5.41, Distanz zum Bus: 1.97, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz zur Hauptschule: 9.88