Schöne, sofort beziehbare, Wohnung mit Weitblick und TG-Stellplatz!

Karlsruhe-Grötzingen liegt im östlichen Teil der Stadt Karlsruhe und gehört mit seinen über 9.000 Einwohnern zu den charmanten, eher dörflich geprägten Stadtteilen. Die Lage verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das urbane Zentrum.

Geografisch befindet sich Grötzingen am Übergang zwischen der Rheinebene und den ersten Ausläufern des Schwarzwald. Dadurch bietet der Stadtteil eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit viel Grün, Feldern und Wiesen sowie direktem Zugang zu Naherholungsgebieten. Besonders der nahegelegene Turmberg in Durlach ist ein beliebtes Ausflugsziel mit weitem Blick über die Region

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A5 erreicht man schnell die umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Stadtbahnverbindungen des Karlsruher Verkehrsverbund, für eine zügige Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie nach Pforzheim.

Trotz der guten Erreichbarkeit hat sich Grötzingen seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist bekannt für seine historische Bausubstanz, eine lebendige Kulturszene und wird aufgrund seiner Künstlertradition oft als "Badisches Malerdorf" bezeichnet. Insgesamt bietet Karlsruhe-Grötzingen eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen und einer Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch eine geräumige Raumaufteilung mit hellen freundlichen Räumen.

Der großzügige Wohnbereich verfügt, wie alle anderen Zimmer der Wohnung, über einen Zugang zu einem der zwei Balkone und bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Das innenliegende Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC entsprechen dem baujahrtypischen Standard. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Ideen.

Zur Wohnung gehört noch ein separater Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller.
Ebenfalls vorhanden sind großzügige Gemeinschaftseinrichtungen im Untergeschoss. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 15.524 m².

Freuen Sie sich auf eine solide Wohnung mit guter Aufteilung und vielfältigen Möglichkeiten.

Die Ausstattung entspricht großteils dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise

-Flachdach

-Isolierverglaste braune Holzfenster, Jalousien

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Innenliegendes Bad mit Duschkabine, Wanne, Waschtisch, WC wandhängend, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände in weiß raumhoch gefliest mit hellen, kleinformatigen Fliesen.
Separates Gäste WC, halbhoch gefliest , ebenfalls mit weißen Sanitärgegenständen.

-Innentüren als Holztüren in Macore

-Teppichbeläge

-Tapeten

-Einbauküche

-Personenaufzug

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

SonstigesBesichtigung
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Bitte rufen Sie uns an.

Angaben zu den Eigentumsverhältnissen gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
8.869/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 82 im 7 Obergeschoss und dem Keller Nr. 82. Zur Wohnung gehört die Garage 220.StichworteGrundstücksfläche: 15.524,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 9 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 0.97, Distanz zur Realschule: 2.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.14, Distanz zum Gymnasium: 1.75, Distanz zum Flughafen: 14.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 1.61, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 6.45, Distanz zur Hauptschule: 5.56