Historisches innerörtliches Anwesen mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lindenholzhausen ist ein gewachsener Stadtteil der Stadt Limburg und verbindet eine angenehme innerörtliche Wohnlage mit einer hervorragenden regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die Limburger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Berufspendler besonders interessant ist die Bundesstraße B8, die entlang Lindenholzhausen verläuft und eine direkte Verbindung in Richtung Limburg sowie weiter in Richtung Frankfurt am Main ermöglicht. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine hervorragende Anbindung in die Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Köln/Bonn. Auch Wiesbaden und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind über das gut ausgebaute Autobahn- und Bundesstraßennetz komfortabel erreichbar. Ein besonderes Plus für die überregionale Mobilität ist der ICE-Bahnhof Limburg Süd. Von hier bestehen schnelle Fernverkehrsverbindungen insbesondere in Richtung Frankfurt am Main und Köln. Damit ist Lindenholzhausen auch für Berufspendler interessant, die regelmäßig auf eine schnelle Bahnverbindung angewiesen sind. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) mit Busverbindungen innerhalb von Limburg und in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Die Kombination aus gewachsener Ortslage, guter Infrastruktur, B8, unmittelbarer Nähe zur A3 sowie dem ICE-Anschluss Limburg Süd macht Lindenholzhausen zu einem verkehrstechnisch gut angebundenen Wohnstandort – sowohl für die tägliche Mobilität als auch für überregionale Verbindungen.

Ca. 1.000 m² innerörtliche Grundstücksfläche mit Entwicklungsperspektive – bestehender Gebäudekomplex als Ausgangspunkt für neue Ideen Das ehemalige bäuerliche Anwesen befindet sich in gewachsener, innerörtlicher Lage von Limburg-Lindenholzhausen und bietet auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück eine besondere Kombination aus Wohnhaus, großzügiger Hoffläche und umfangreichem Nebengebäudebestand. Das ursprünglich um 1927 errichtete Wohnhaus bewahrt bis heute den Charakter der ehemaligen Hofstelle. Gleichzeitig zeigt die aktuelle Objektaufnahme deutlich, dass eine umfassende Modernisierung und teilweise Erneuerung erforderlich ist. Insbesondere Elektroinstallation, Sanitärbereiche, Fenster, Bodenbeläge, Innentüren, Hauseingangstür und weitere Bereiche des Innenausbaus entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Auch energetisch besteht deutlicher Entwicklungsbedarf. Die Dacheindeckung des Wohnhauses ist ebenfalls perspektivisch zu erneuern. Eine positive Ausnahme bildet die im Jahre 2006 modernisierte Öl-Zentralheizung einschließlich Warmwasserspeicher. Das Wohnhaus steht seit längerer Zeit leer und wurde bereits geräumt. Damit bietet sich einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Anwesen von Grund auf neu zu gestalten und die vorhandene Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders prägend ist der umfangreiche Nebengebäudebestand mit Scheune, Stallgebäude, Zwischenbau, Garagen-/Remisenbereich sowie weiteren Nebenflächen. Für Käufer mit entsprechendem Platzbedarf ergeben sich hier vielfältige Möglichkeiten für Garage, Werkstatt, Lager, Hobby oder andere individuelle Nutzungen – jeweils abhängig von der baulichen Eignung und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen. Gleichzeitig sollte bei einer wirtschaftlichen Betrachtung nicht nur die Sanierung des vorhandenen Wohnhauses im Vordergrund stehen. Aufgrund der Grundstücksgröße, der innerörtlichen Lage, kann auch eine weitergehende Neuordnung des Grundstücks interessant sein. Denkbar ist daher sowohl die individuelle Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands als auch die Prüfung einer teilweisen oder umfassenderen Neubebauung. Damit richtet sich das Anwesen an Käufer, die bereit sind, eine Immobilie mit Charakter und erkennbarem Modernisierungsbedarf zu entwickeln – ebenso wie an erfahrene Käufer oder Projektentwickler, die das Grundstück unter einem weitergehenden wohnwirtschaftlichen Gesichtspunkt betrachten.

* ca. 1.000 m² Grundstück * innerörtliche Lage in Limburg-Lindenholzhausen * historisches Wohnhaus mit Wohnhausanbau, ursprünglich um 1927 errichtet * ehemaliger Hofstellencharakter * umfangreicher Nebengebäudebestand * Scheune * mehrgeschossiges Stallgebäude * Zwischenbau * Garagen-/Remisenbereich * weitere Nebenflächen und Unterstände * großzügige Hofflächen * Öl-Zentralheizung aus Bj. 2006, einschließlich Warmwasserspeicher * umfassender Modernisierungsbedarf bei Elektro und Sanitär * Fenster mit Renovierungs-/Erneuerungsbedarf * Erneuerungsbedarf bei Bodenbelägen, Innentüren und Hauseingangstür * weiterer Renovierungsbedarf im Innenausbau * energetisches Verbesserungspotenzial * Dacheindeckung des Wohnhauses mit Erneuerungsbedarf * vielseitig nutzbarer Nebengebäudebestand

Die Immobilie wird im bestehenden Zustand verkauft. Der Käufer erhält damit die Möglichkeit, über die zukünftige Nutzung und den Umgang mit dem vorhandenen Gebäudebestand selbst zu entscheiden. Aus unserer Sicht kommen insbesondere zwei grundsätzliche Ansätze in Betracht: die umfassende Sanierung und individuelle Weiterentwicklung des vorhandenen Wohnhauses oder eine weitergehende Neuordnung des Grundstücks mit Prüfung einer möglichen Neubebauung. Gerade für Projektentwickler, Bauträger oder Käufer mit entsprechender Erfahrung kann daher eine Prüfung der baurechtlichen Entwicklungsmöglichkeiten interessant sein. Die vorhandene Grundstücksgröße und der bestehende Gebäudebestand sind hierbei ebenso zu berücksichtigen wie die vorhandene Erschließung. Wichtig: Eine bestimmte zukünftige Bebauung, Wohnfläche oder Anzahl von Wohneinheiten wird mit diesem Angebot nicht zugesichert. Ob und in welchem Umfang beispielsweise ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Wohnbebauung realisiert werden kann, ist im konkreten Einzelfall planungsrechtlich und bautechnisch zu prüfen und gegebenenfalls mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Auch bei einer Sanierung des bestehenden Wohnhauses ist von einem erheblichen Investitionsbedarf auszugehen. Eine detaillierte Kostenkalkulation für Sanierung, Umbau, Abriss oder Neubau ist nicht Bestandteil dieses Angebots und obliegt dem zukünftigen Eigentümer. Die Darstellung möglicher Entwicklungsperspektiven dient daher ausschließlich der Vermarktungsorientierung und stellt keine baurechtliche Zusicherung oder Baugenehmigung dar. Unser Fazit: Ein außergewöhnliches innerörtliches Anwesen für Käufer, die nicht nach dem fertigen Standard suchen, sondern bereit sind, vorhandene Substanz, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten zu einem eigenen Konzept zusammenzuführen. __________ Die im Exposé dargestellten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit einer zukünftigen Nutzungsänderung oder eines Dachgeschossausbaus wird nicht übernommen. __________ Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Weitere Objektunterlagen stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses gerne zur Verfügung. __________ Kontakt & Besichtigung: Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Unser Team zeigt Ihnen das Objekt vor Ort und steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. __________ Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.