Sanierungs- und Ausbaupotenzial: Entkerntes Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher Baugenehmigung

Lage - Poing / StadtzentrumDas Objekt befindet sich im Herzen von Poing, einer der dynamischsten und familienfreundlichsten Gemeinden im Münchner Osten.Die zentrale Lage im Stadtzentrum gewährleistet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe.Der S-Bahnhof Poing (S2) ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt – in nur etwa 25 Minuten erreichen Sie den Marienplatz.Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Wildpark Poing, mehrere Sport- und Grünanlagen sowie das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Bergfeldsee.Poing verfügt zudem über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Ort.Fazit:Poing vereint städtischen Komfort mit hohem Freizeitwert und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – eine Lage, die gleichermaßen für Familien, Pendler und Investoren attraktiv ist.

Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Aufstockung und weiterem Anbau - attraktives Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von PoingZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit bestehender Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie bereits erteilter Baugenehmigung für die Aufstockung und den Anbau des Gebäudes.Nach Umsetzung der genehmigten Maßnahmen kann eine Gesamtwohnfläche von ca. 456 m² realisiert werden. Dadurch eröffnet sich eine äußerst attraktive Entwicklungsoption mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.Das Objekt richtet sich insbesondere an Projektentwickler, Bauträger und Investoren, die die Erweiterung eines Bestandsgebäudes strategisch umsetzen und zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Die genehmigte Planung bietet dabei ein hohes Maß an Sicherheit und verkürzt die Projektvorlaufzeit erheblich.Die mögliche Flächenerweiterung schafft hervorragende Perspektiven - sowohl für eine langfristige Kapitalanlage als auch für die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten mit nachhaltiger Ertragsstruktur.Dieses Angebot stellt eine ideale Gelegenheit dar, ein Bestandsobjekt mit gesichertem Baurecht weiterzuentwickeln und eine renditestarke Investition in zukunftsorientierter Lage zu realisieren.

Bestand ca.: 355 qm Gesamtfläche Laden EG/KG ca. 163 qmWohnung 1. OG ca. 97,50 qmWohnung 2. OG links: ca. 55,50 qmWohnung 2. OG rechts: ca. 37,10 qmFlächen nach Baugenehmigung ca. 522 qm:KG-EG: Gewerbeeinheit ca. 163 qm1. OG: Wohnung ca. 126 qm2. OG Wohnung ca. 117 qmDG: Wohnung ca. 87 (mögliche Aufstockung)Rückgebäude: Stadthaus 116 qm (möglicher Neubau)

SonstigesDieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.