Charmante 2-Zimmer-ETW mit Weinbergblick - Wohngenuss in Kallstadt

Wohnen in Kallstadt - Lebensqualität zwischen Weinbergen und Pfälzerwald

Die Eigentumswohnung befindet sich in reizvoller Lage in Kallstadt, einem der bekanntesten Weinorte an der Deutschen Weinstraße. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim im Landkreis Bad Dürkheim. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Vorderpfalz und umgeben von weitläufigen Weinbergen bietet Kallstadt eine außergewöhnlich schöne Wohnumgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der nahe gelegene Pfälzerwald mit seinen zahlreichen Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung bietet.

Kallstadt ist zudem für seine ausgezeichneten Weingüter, die gepflegte Ortsstruktur und die typisch pfälzische Gastfreundschaft bekannt. Gemütliche Weinstuben und eine gehobene Gastronomie prägen das besondere Flair dieses traditionsreichen Weinortes.

Die nahegelegene Kurstadt Bad Dürkheim ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, kulturellen Einrichtungen und weiteren Freizeitangeboten. Auch die Städte Grünstadt, Frankenthal, Ludwigshafen und Mannheim sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist der herrliche Blick über die umliegenden Weinberge bis hin zum Pfälzerwald. In Verbindung mit den nach Süden und Westen ausgerichteten Balkonen lässt sich die landschaftliche Schönheit der Region unmittelbar von zu Hause aus genießen.

Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen - in einer der reizvollsten Weinlandschaften der Pfalz.

Lichtdurchflutete Räume, zwei Sonnenbalkone und ein traumhafter Ausblick auf die Weinberge und den Pfälzerwald: Hier lässt es sich wunderbar leben!

Die attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², einer angenehmen Raumaufteilung und zwei Balkonen verbindet sie Komfort und Lebensqualität auf schöne Weise.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche und helle Atmosphäre. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen besonders einladend wirkt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essplatz Platz. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen dem Raum eine individuelle und behagliche Note.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick über die grüne Umgebung schweifen lassen. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Die separate Küche präsentiert sich mit hellen Küchenfronten und einer praktischen Gestaltung in modernem und funktionalem Design. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Dieser lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden dazu ein, den Tag bei einem Glas Pfälzer Wein gemütlich ausklingen zu lassen. Auch dieser Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Eine weitere Besonderheit ist das installierte Balkonkraftwerk, mit dem sich Sonnenenergie zur eigenen Stromerzeugung nutzen lässt.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von hier aus haben Sie einen reizvollen Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft.

Besondere Aufmerksamkeit verdient das im Jahr 2018 hochwertig modernisierte Badezimmer. Es präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel mit einer großzügigen Glasdusche, modernen Sanitärobjekten, einem stilvollen Waschtisch und geschmackvoll aufeinander abgestimmten Fliesen. Die bodenebene bzw. flach ausgeführte Dusche unterstreicht den gehobenen Ausstattungscharakter.

Die Wohnräume und der Flur sind überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet. Diese sorgen für ein freundliches und einheitliches Erscheinungsbild und sind zugleich pflegeleicht.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

** Grundstücksfläche der Wohnanlage/Mieteigentumsanteil
Die gesamte Grundstücksfläche der Wohnanlage beträgt 3.163 m². Der zur Wohnung gehörende Miteigentumsanteil am Flurstück 1187/7 beläuft sich auf 32,612/1.000. Dies entspricht einem rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 103 m².

** Wohngeld/Instandhaltungsrücklage:
Das Wohngeld beträgt ca. 220,88 €/Monat zuzüglich 95,12 €/Monat zur Bildung von Rücklagen.

Der Anteil der Rücklage zum 31.12.2025 beträgt 3.796,12 €.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne per E-Mail einen Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu zeigen!

SonstigesWir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
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- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
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Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer und Umgebung

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Bobenheim - Roxheim
- Heuchelheim
- LambsheimStichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2019