Laden als Kapitalanlage zum Kauf 150 m² mit einem sehr zuverlässigen Mieter

In der Nähe der Frankenstraße Ringstr. im Süden Verbindungsstraße zwischen dem Frankenschnellweg und der Münchnerstr. Anbindung an das Autobahnkreuz Nürnberg-Süd und Nürnberg-Hafen. Zu Fuß ist die nächste Straßenbahnhaltestelle in 5 Minuten erreichbar.

Die Kindertagesstätte befindet sich im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses in der Nürnberger Südstadt an einer Kreuzung mit Mehreren Läden z.B.: Küchenstudio, Elektroladen, Optiker, Frisör, Sanitär, Versicherung, Lebensmittel, Feinkost, Gastronomie. Langfristiger Mietvertrag mit einem Renommierten Mieter. Jährliche Mieteinnahme 19.967,88 EUR zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung Jählrich 2.520,- EUR.

Werbemöglichkeiten über dem Schaufenster vorhanden. Warmwasseraufbereitung und Heizung mit einer eigenen Gastherme. Diese wurde im Jahr 2020 erneuert. Eine Stufe vor der Eingangstüre.

ProvisionshinweisDie Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zahlbar nach Vertragsabschluß. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich tätig zu werden.Die Maklerprovision beträgt 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Mieter. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt die Provision 3,57 % der 10-Jahresmiete inkl. 19 % MwSt. Eine Optionsvereinbarung ist für die Berechnung der Provision der Vertragslaufzeit gleichzusetzen. Die Provision ist bei Vertragsabschluß fällig. Die Provisionshöhe ist bei Nachweis und Vermittlung gleich. zzgl. MwSt.StichworteNutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Ladenfläche: 150,00 m²