Interessantes, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Randlage von Cuxhaven nahe der Elbmündung in Altenbruch!

Nur ca. 2 km von der Elbmündung entfernt, fast an der nördlichsten Spitze Niedersachsens, befindet sich in Cuxhaven - Altenbruch das vielseitig gestaltbare Wohn- und Geschäftshaus. Die zentrale Lage gewährt kurze Wege für Familien, Berufstätigen und Geschäftskunden. Kindergarten, Schulen und Sporteinrichtungen sind fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Im Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte. Die Innenstadt Cuxhavens kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreicht werden. Die Autobahnanschlussstelle A27 ist ca. 5 km entfernt und über die B73 schnell erreichbar. Es wird ein hohes Maß an Infrastruktur geboten, gepaart mit der optimalen Lage nahe am Wasser. Einer der meist befahrenen Schifffahrtswege der Welt, der Weltschifffahrtsweg, führt direkt an Cuxhaven vorbei. Cuxhaven ist an zwei Seiten von Wasser umgeben und verfügt über einen bedeutenden Fischerei- und den neuen Fährhafen. Von dort können Sie große Pötte aus aller Welt bestaunen oder selbst in See stechen. Eine Lautsprecheranlage informiert über Größe und Herkunft der vorbeiziehenden Schiffe. Cuxhaven steht heute an der Spitze aller Kurorte in Deutschland. Die kulturellen Einrichtungen des Fremdenverkehrs, Sport- und Freizeitanlagen garantieren einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert für Einwohner und Besucher Cuxhavens. Zu den bekannten Nordseebädern Döse und Duhnen sind es nur etwa 13 km. Etwa in gleicher Entfernung liegt der Sea - Airpark Cuxhaven - Nordholz. Mit diesem verfügt die Region über ein herausragendes Angebot für den Geschäftsreise-, Charter- und Inselflugverkehr und die internationale Luftfracht.

Ein besonderes Objekt für Interessenten mit Anspruch auf div. Nutzungsmöglichkeiten!
Vom Hausflur gelangen Sie in alle Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich eine Zweizimmerwohnung mit Terrasse sowie ein Ladenlokal.
Die Dreizimmerwohnung im Obergeschoss besticht durch die besondere Architektur. Das Wohnzimmer mit hoher Decke ist mit einer großen Galerie ausgestattet. Die Balkonterrasse mit guter Größe lädt ein zum Ausruhen. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über eine weitere Zweizimmerwohnung.
Ein traumhafter Garten mit direktem Zugang zum Altenbrucher Kanal rundet dieses besondere Objekt ab. Für die Erholung am Wochenende aber auch für Hobbys wie Kanu fahren ist dieser Ort ideal.
Sollten Sie kein Interesse an dem Garten haben, würde sich der Nachbar freuen, diesen mieten zu dürfen.
Auf dem Grundstück befinden sich Garagen, Stellplätze und das Nebengebäude des ehemaligen Fleisch- und Wurstverarbeitungsbetriebes. Diese bietet viel Platz und Unterstellmöglichkeiten für Ihre Hobbys oder für neue Ideen.

Erdgeschoss (vermietet):
- Ladenlokal (ca. 80 qm) mit Einbauküche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse. Dort sind Vinyl- und Fliesenböden vorhanden. Stellplätze direkt vor dem Haus. Diese Räume könnten auch als Zweizimmerwohnung genutzt werden.
- Zweizimmerwohnung (ca. 42 qm) mit Einbauküche, Duschbad und Terrasse. Fliesen- und Laminatböden.

Obergeschoss (vermietet):
- Großzügige Dreizimmerwohnung mit Galerie, Kamin, großer Balkonterrasse, Einbauküche, Duschbad und separatem Gäste - WC. Wohn- und Essbereich ca. 50 qm mit Zugang zur Balkonterrasse und Treppe zur Galerie. Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Balkonterrasse. Im Bad wurde eine neue Dusche eingebaut. Diese Wohnung ist frisch renoviert und kann mit wenig Mitteln zu einer Vierzimmerwohnung umgewandelt werden.

Dachgeschoss (vermietet):
Zweizimmerwohnung (ca. 43 qm) mit Einbauküche, Duschbad und separatem WC.

Ehem. Schlachthaus Bj. 1935 ca. 70 qm
Heizöl Lagerraum ca. 27 qm
Garten ca. 200 qm mit Gartenhaus

Zusammenfassung:

Ladenlokal
Dreizimmerwohnung mit Balkonterrasse
2 Zweizimmerwohnungen
Einbauküchen
Duschbäder
Sep. WCs
Terrasse
Kamin
Gas-Brennwerttherme 2010
Garagen
Stellplätze
Nebengebäude (ehem. Heizöllager, ca. 27 qm)
Nebengebäude (ehem. Schlachthaus) Baujahr ca. 1935, ca. 70 qm
Garten mit Laube, Platz für ein Boot

Erneuerungen:
Fenster EG Westseite 2022, Ostseite 2011
2 Fenster 1.OG Westseite 2000

SonstigesEin sehr interessantes Objekt für Anleger oder spätere Eigennutzer.
Des Weiteren stehen dem kreativen Freizeitgestalter mit dem ehemaligen Schlachthaus vielseitige Hobbymöglichkeiten zur Verfügung!

Für den virtuellen Rundgang kopieren Sie bitte den folgenden Link in Ihre Browserleiste!
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2745209?accessKey=631b

Alle Einheiten sind z.Zt. vermietet und werden auch vermietet übergeben.