Attraktives Zweifamilienhaus in geschützter Lage mit Feldblick

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Neuburger Straße 89a in 86669 Königsmoos, eingebettet in die weitläufige Landschaft des Donaumooses. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und eine Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden. Neuburg an der Donau und Schrobenhausen sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur sowie weiterführende Schulen. Die umliegenden Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ingolstadt und zur A9.

Dieses Zweifamilienhaus in Königsmoos-Stengelheim wurde im Jahr 1990 errichtet und später vom ursprünglichen Einfamilienhaus in ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgebaut. Im Zuge des Umbaus wurde auch die Wohnfläche im Dachgeschoss erweitert. Auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie großzügige Wohnbereiche mit jeweils eigener Küche und attraktiven Außenflächen. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem 755 m² großen Grundstück.Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken und die Holzdecke verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Die angrenzende Einbauküche bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Flur mit Garderobe. Der Eingangsbereich mit Treppenhaus verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses.Über das Treppenhaus erreicht man die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zur Dachterrasse. Die weiteren Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Dachschrägen und teilweise vorhandene Holzdecken verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Zwei praktische Abstellkammern unter den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-In-Dusche ergänzt das Raumangebot. Die Dachterrasse bietet einen schönen Ausblick über die umliegenden Gärten und die ländliche Umgebung.Weitere wertvolle Flächen befinden sich im vollständig unterkellerten Bereich des Hauses. Mehrere Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum bieten reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Stauraum.Auch der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück verfügt über weitläufige Garten- und Grünflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Neben der überdachten Terrasse im Erdgeschoss lädt die Dachterrasse zum Aufenthalt im Freien ein. Eine geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hofbereich runden das Angebot ab.Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Zwei separate Wohneinheiten755 m² GrundstückErdgeschoss:+ Großzügiger Wohn- und Essbereich+ Einbauküche mit Elektrogeräten+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche+ Großzügiger Flur mit Garderobe+ Teilweise Holzdecken und sichtbare Holzbalken+ Überdachte große TerrasseDachgeschoss:+ Offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit Einbauküche+ Individuell nutzbare Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer+ Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche+ Zwei Abstellkammern unter den Dachschrägen+ Teilweise Holzdecken+ Überdachter großer BalkonKellergeschoss:+ Großzügiger Hobbyraum+ Waschraum mit zusätzlicher Dusche+ Heizungsraum+ Weitere Keller- und AbstellräumeAußenbereich:+ Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand+ Spielplatz für Kinder+ Großer Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten+ Doppelgarage+ Doppelcarport+ Zwei zusätzliche Außenstellplätze+ Großzügige Hof- und Zufahrtsfläche

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteNutzfläche: 124,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2