Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss - umfassend modernisiert auf 787 m² Grundstück (VHB)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Pommelsbrunn, einer beliebten Gemeinde im Nürnberger Land. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie einen hohen Erholungswert aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Pommelsbrunn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgt der Bahnhof Pommelsbrunn für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen in Richtung Nürnberg, Hersbruck und Neuhaus an der Pegnitz.

Die reizvolle Lage am Rand der Hersbrucker Schweiz macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Zahlreiche Wander- und Radwege, Klettergebiete sowie vielfältige Ausflugsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraße B14 sowie der nahegelegenen Autobahn A9, wodurch Nürnberg, Erlangen und die Metropolregion Nürnberg zügig erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Frankens genießen möchten.

Sehr gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und separater Einliegerwohnung, das durch seinen hervorragenden Modernisierungszustand, die großzügige Raumaufteilung und das attraktive Grundstück überzeugt.

Das Anwesen befindet sich auf einem 787 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein hohes Maß an Werterhalt und Eigentümerstolz. Die Außenanlagen sind ordentlich angelegt und bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor rundet das positive Gesamtbild ab.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche, ergänzt durch eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche flexibel als Wohnraum für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundrissgestaltung mit hellen und weitläufigen Räumen, die ein angenehmes und offenes Wohngefühl schafft.

Ein weiterer wertsteigernder Faktor ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und die Nutzbarkeit der Immobilie erheblich verbessert. Der großzügige Balkon, der sich über etwa die Hälfte des Hauses erstreckt, stellt ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Aus technischer Sicht präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen durchgeführt:

2014: Dachsanierung, Erneuerung der Heizungsanlage sowie umfassende Modernisierung des Innenausbaus

2019: Erneuerung der Leitungssysteme sowie Modernisierung der Bäder (ausgenommen Gäste-WC)

2020: Austausch der Fenster

Durch die kontinuierlichen Modernisierungen besteht aktuell kein nennenswerter Sanierungsstau. Die Immobilie erfüllt damit die Anforderungen vieler Käufer an zeitgemäßes Wohnen und Werterhalt.

Fazit:
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und hervorragend gepflegte Wohnimmobilie mit großzügigem Platzangebot, ausgebautem Dachgeschoss, Einliegerwohnung und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus gepflegtem Grundstück, guter Ausstattung und kontinuierlicher Instandhaltung macht dieses Objekt insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer mit gehobenen Wohnansprüchen zu einer äußerst attraktiven Kaufgelegenheit.

SonstigesSonstiges:
Ferner beruhen diese Objektangaben auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung und Gewähr übernehmen.

Besichtigungstermine:
Wir machen Einzelbesichtigungen und daher bitten wir um verbindliche Termineinhaltung.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1