Exklusives Wohnen mit Weitblick - Großzügige 4-Zi. Wohnung mit traumhafter Terrasse in Oberriexingen

In Oberriexingen gibt es viel zu entdecken. Ein kleiner Rundgang durch die Altstadt lohnt sich. Die historische Stadtmauer ist in vielen Teilen erhalten. Die Gassen sind winkelig und schmal und trotz vieler Renovierungen ist deutlich erkennbar, dass der Ort schon immer stark vom bäuerlichen Leben geprägt war.

Oberriexingen hat viel vom Charme vergangener Zeiten bewahrt, ohne dass seine Bürger auf Annehmlichkeiten der neuen Zeit verzichten müssen. Beispiele hierfür sind unter anderem die Einrichtungen für ein erwähnenswertes Freizeitangebot: die geräumige Turnhalle, zwei große Sportplätze, moderne Tennisplätze und ausgebaute Radwege in der näheren Umgebung.

Auch die neurenovierte Grundschule, bietet einer ständig wachsenden Zahl von Schülern den notwendigen Raum.

Die Oberriexinger Gastronomie hat sich auch jenseits der "Stadtmauer" einen Namen gemacht und so ist mittlerweile bekannt, dass Hungrige und Durstige in hiesigen Lokalitäten jederzeit freundliche Bedienung finden und falls Bedarf besteht, auch Übernachtungsmöglichkeiten.

Als Teil der Wirtschaftsregion Stuttgart profitieren Bewohner vom Zugang zu einem der bedeutendsten Arbeitsmärkte Deutschlands. Die Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart, Pforzheim und Bietigheim-Bissingen macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Bundesstraßen B10 und B35 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, während der stadtkernnahe Bahnhof eine gute Verbindung zu den großen Wirtschafts- und Industriestandorten bietet.

Objektbeschreibung
Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau in gehobener Wohngegend von Oberriexingen! Zum Verkauf steht diese außergewöhnlich luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses, die in Ausstattung, Atmosphäre und Lage keine Wünsche offen lässt.

Das absolute Highlight ist die ruhige, kaum einsehbare gemütliche Terrasse mit spektakulärem Fernblick - ein idealer Ort, um zu jeder Tageszeit sonnige und entspannte Stunden zu genießen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Raumaufteilung ein angenehmes und wohnliches Gefühl. Die insgesamt vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als geräumiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf großzügige Wohnflächen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits Bestandteil der Ausstattung ist und eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung - ein besonderer Vorteil im Alltag und bei Besuch.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz, der für 18.000 € separat erworben werden kann.

Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich vom komfortablen und großzügigen Flair dieses besonderen Objektes verzaubern zu lassen.

· 4 Zimmer
· ca. 120 m² Wohnfläche
· großer Balkon
· herrlicher Ausblick
· gehobene Wohnlage
· Einbauküche
· Badezimmer mit Badewanne und Dusche
· 2 Handwaschbecken
· separates WC
· eigener Kellerraum
· Fahrradraum
· gemeinschaftliche Waschküche
· Garage/Tiefgaragenstellplatz für 18.000 €
· Garage mit eigenem Grundbuch
· Baujahr: 2000
· Gasheizung
· Energieverbrauch: 91 kWh/(m²·a)
Das monatliche Hausgeld beträgt 494€.
Davon entfallen 43 € monatlich auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Im Hausgeld enthalten sind unter anderem:
Heizung
Wasser
Hausmeisterservice
Pflege der Außenanlagen
Gebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung
Verwaltungskosten
Allgemeinstrom
Tiefgarage
Wartungs- und Reparaturkosten
Instandhaltungsrücklage
Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt derzeit ca. 40.000 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 4.500 €.

StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 535,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg