Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Wohnlage von Rheinfelden-Karsau

Die Immobilie befindet sich in Rheinfelden, einer Großen Kreisstadt mit rund 33.850 Einwohnern im Landkreis Lörrach. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum Rhein.Basel ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Lörrach in rund 15 Minuten und Bad Säckingen in etwa 20 Minuten. Über die Bundesstraßen B 34 und B 316 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A 98 und A 861 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch der Bahnhof Rheinfelden bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Basel und Waldshut und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Der Rhein mit seinen Spazier und Radwegen, das Freibad Rheinfelden sowie zahlreiche Sport und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und echtes Urlaubsgefühl vereint! Dieses besondere Einfamilienhaus in Rheinfelden überzeugt mit ca. 172 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Auf einem ca. 539 m² großen Grundstück, in einer verkehrsberuhigten Straße direkt am Wendeplatz, erwartet Sie ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter.Im Erdgeschoss bildet der offene Küchen- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel den Mittelpunkt des Hauses. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Dachgeschoss bietet mit vier weiteren Zimmern und zwei Badezimmern reichlich Platz für individuelle Wohnideen – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide, sowie direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer.Das absolute Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Ein privater Pool, eine großzügige Terrasse und ein überdachter Loungebereich schaffen eine echte Wohlfühloase. Dank der südlichen Gartenausrichtung in Richtung Rhein lassen sich hier sonnige Tage und entspannte Abende in vollen Zügen genießen. Ein Carport für Gartengeräte sowie eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum.Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Als KfW-55-Haus verfügt sie über dreifach verglaste Fenster, eine aktive Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Solarthermieanlage. Edelputz im gesamten Haus sowie nahezu durchgängig integrierte Deckenspots unterstreichen den modernen und hochwertigen Charakter.Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern das Leben genießen möchten!

Baujahr: 2017Grundstücksfläche: ca. 539 m² Wohnfläche ca. 172 m²Zimmer 7Schlafzimmer 5Badezimmer 3Küche: JaKeller: Ja Terrasse: JaBesonderheiten:- Eigener Pool mit angrenzendem Loungebereich- Stückholzkamin im Wohnzimmer- Offene Küche mit Kochinsel- Separate Ankleide- Familienfreundliches Raumangebot Kaufpreis 799.000,- EURKaufnebenkosten:- 5% Grunderwerbssteuer- ca. 1,5% Notarkosten - ca. 0,5% Grundbuchumschreibung- 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit; sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar.

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen