Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung und altem Bauernhaus als Ausbaureserve

Alflen (Kreis Cochem/Mosel - ca. 800 Einwohner) liegt im Herzen der romantischen Vulkaneifel. Verkehrstechnisch ist der Ort über die A48 und die B259 in Richtung Ulmen und Nürburgring bzw. Richtung Cochem/Mosel hervorragend erschlossen. Über die A48 sind die nächstgelegenen Großstädte Koblenz und Trier schnell zu erreichen. Die örtliche Infrastruktur bietet eine Grundversorgung einschließlich KiTa, Bäcker, Metzger und Friseur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sowie Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten Büchel, Ulmen und Lutzerath, sowie in der Kreisstadt Cochem.In Alflen sind derzeit 8 Vereine aktiv, welche zahlreiche Möglichkeiten für soziale Kontakte bieten.Im Einzelnen:- Zentrale Lage in der Ortsmitte- KiTa, Bäcker, Metzger und Friseur vor Ort- Wohnen im Naturpark und UNESCO Global Geopark VulkaneifelEntfernungen:- Anbindung B 259 ca. 2km- BAB-Anbindung A48 ca. 10km- Lutzerath ca. 7km- Ulmen (Verwaltungssitz) ca. 9km- Cochem/Mosel (Kreisstadt) ca. 17 km- Nürburgring ca. 18 km- Koblenz ca. 56km- Trier ca. 79km

Die Immobilie ist eine Kombination aus Neubau (2000) mit Einliegerwohnung, altem Bauernhaus (1868), Garagen und Wirtschaftsgebäuden mit Ausbaupotenzial und eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus.Die Heizungsanlage (2011) verwertet Pellets, ebenso wie Stückholz und wird durch zwei Solarthermie-Anlagen (35m² - 2000) und eine PV-Anlage (5,92 kWp incl. 9,6kW-Speicher - 2023) unterstützt.Das teilweise sanierte Bauernhaus kann an die vorhandene Heizung angeschlossen werden. Für diesen Gebäudeteil liegt ein ausführlicher Sanierungsfahrplan vor.

-Bauernhaus : Wohnzimmer, Esszimmer/Küche - 3 Schlafzimmer,Bad und Gäste-WC, Balkon; Wohn-/Nutzfläche ca. 128m² + 24m²-Neubau: Eingangsdiele, Wohnzimmer, Studio, Küche/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC mit Dusche; Wohn-/Nutzfläche 228m² + 214m² (incl. angrenzender Garagen und Wirtschaftsgebäude)-Einliegerwohnung: (derzeit Praxis) 2 Räume, Büro, WC, Dusche; Wohnfläche 84m²- Gepflasterte Hoffläche, Vorgarten mit Nussbaum, Grünflächen hinter dem HausDie Einliegerwohnung wird derzeit als Ergotherapie-Praxis genutzt, welche bei Interesse gerne übernommen werden kann.Alternativ bietet sich auch eine Nutzung als Ferien- oder Mietwohnung an.Auf Wunsch kann auch ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 800 m² erworben werden, welches derzeit als Nutzgarten und Obstbaumwiese genutzt wird.Weitere Informationen hierzu finden Sie unter der Engel & Völkers Objekt-Nr. W-04BGCPAngaben gem. GModG/ Neubau: EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch 93,86 kWh/(m²*a), Energieträger Pellets, Stückholz, Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse C, CO2-Äquivalent 1,88kg/(m²a)Angaben gem. GModG/ Bauernhaus: derzeit unbeheizt

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.