Selbstversorger-Traum: 2009er Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Biogarten & Wärmepumpe

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Straubing in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Naturliebhaber schätzen die direkte Nähe zum Allachbach, zur Donau und zum Straubinger Schwimmbad Aquatherm für Sport und Erholung im Freien. Trotz dieser geschützten Rückzugslage erreichen Sie Bäckerei, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und das Klinikum auf kurzen Wegen. Auch für Familien ist bestens gesorgt, denn Kindergärten, Hort, Grundschule, weiterführende Schulen und die Universität sind hervorragend angebunden. Eine nahe Bushaltestelle, der Bahnhof sowie der schnelle Anschluss an die Bundesstraßen und Autobahnen garantieren optimale Mobilität.

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2009 mit zwei klar getrennten Wohneinheiten in Straubing bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Auf insgesamt ca. 193,59 m² Wohnfläche und einem ca. 443 m² großen Grundstück eignet sich dieses Anwesen ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Beheizt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit durchgehender Fußbodenheizung profitieren Sie hier von modernem und nachhaltigem Wohnkomfort.

Die große Vierzimmer-Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist zuverlässig vermietet. Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster, die Küche mit direktem Zugang zum Technikraum sowie den anschließenden Wohn- und Essbereich, während eine vom Schreiner gefertigte Treppe aus Esche zu den drei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss führt. Die separate Einliegerwohnung liegt komplett im Erdgeschoss, wird vom Eigentümer bewohnt und umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die ca. 25,65 m² große, überdachte Westterrasse ist aufgeteilt und wird jeweils zur Hälfte von beiden Wohnungen genutzt.

Ein echtes Highlight ist der immergrüne Biogarten für Selbstversorger mit vielfältigem Obstbaumbestand und eigenem Grundwasserbrunnen zur kostenlosen Bewässerung. Eine Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor im Hof runden dieses Angebot perfekt ab.

Eckdaten & Flächen
- Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (2 Wohneinheiten)
- Baujahr: 2009 (Fassade 2020 gestrichen, außer Südseite)
- Grundstücksfläche: ca. 443 m²
- Wohnfläche: ca. 193,59 m² (überdachte Terrasse zu 1/2 angerechnet)
- Terrassenfläche: ca. 25,65 m²
- Zimmeranzahl: 6 Zimmer insgesamt (davon 4 Schlafzimmer)
- Aufteilung Hauptwohnung (EG & OG): 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC mit Fenster, Technikraum (vermietet für 16.560,- € Kaltmiete p.a., befristet bis 31.12.2030, ab 03/2027 monatliche Kaltmiete 1.420,- €)
- Aufteilung Einliegerwohnung (EG): 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad (vom Eigentümer bewohnt)
- Keller: nicht vorhanden
- Zusätzlicher Stauraum: Speicher vorhanden, Technikraum in Wohnung 1

Energie & Technik
- Heizungsart: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
- Zähler & Anschlüsse: jeweils nur 1 gemeinsamer Zähler für Wasser und Strom sowie gemeinsamer Internetanschluss für das gesamte Haus
- Netzwerk / Internet: extra Ethernet-Anschluss in jedem Zimmer (außer Bad und Küche) für deutlich höhere Geschwindigkeit, geringere Latenz und eine stabile, interferenzfreie Verbindung (ideal für Gaming, Homeoffice und Streaming bei gleichzeitiger Entlastung des WLANs)
- Nebenkosten: ca. 270,- € monatlich für das gesamte Haus

Gebäudemerkmale
- Bauweise: Massivbauweise mit Unipor W08 Coriso Planziegeln mit integrierter Mineralgranulat-Füllung
- Küche: Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Badezimmer: 2 Tageslichtbäder jeweils mit Dusche, Badewanne und Fenster (in Wohnung 1 und Wohnung 2) sowie 1 zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im EG (Wohnung 1)
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (keine Rollläden)
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Treppe: Vollholztreppe aus Esche vom Schreiner (in Wohnung 1)

Außenanlagen
- Garten: immergrüner Bio-Garten für Selbstversorger mit Kirschbaum, Zwetschgenbaum, Birne, Apfel, Aprikose, Feige, Weintrauben, Mandelbaum, Maulbeeren und Kiwi
- Gartenweg: angelegter Weg zur Terrasse mit Natursteinplatten aus Rio Dorado Quarzit im Kiesbett und begrüntem Holzbogen
- Bewässerung: eigener Grundwasserbrunnen (ca. 3 m tief) für kostenlose Gartenbewässerung
- Terrasse: überdachte West-Terrasse mit ca. 25,65 m² (aufgeteilt, wird jeweils zur Hälfte von beiden Wohnungen genutzt)

Parken & Nebenflächen
- Garagen: 1 Einzelgarage
- Stellplätze: 1 weiterer Außenstellplatz direkt vor der Garage im Hof

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,65 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen