Kapitalanlage mit Aussicht: 3-Familienhaus in attraktiver Lage!

Entdecken Sie das schöne Leben in Mömbris, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Aschaffenburg. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Luxus und Natur verbinden möchten. Mömbris bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen nach Aschaffenburg und Hanau, welche nur 15 Autominuten entfernt liegen, und Frankfurt am Main, erreichbar in ca. 45 Minuten mit dem Auto oder einer Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In der Umgebung erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie Wanderungen und Radtouren in den malerischen Spessartwäldern oder entspannen Sie an den Ufern des Mains. Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich alle in max. 1,5 km Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich in Alzenau, Hösbach und Aschaffenburg.

Mömbris besticht durch seine idyllische Lage und gleichzeitig durch die Nähe zu urbanem Leben und internationalen Verkehrsknotenpunkten.

Dieses äußerst gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch seine attraktive Wohnlage, den traumhaften Ausblick, eine solide Vermietungssituation sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet mit insgesamt drei Wohneinheiten, zwei Garagen und vier Außenstellplätzen eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer und bietet durch den zusätzlich ausgebauten Spitzboden besonders großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist für eine monatliche Kaltmiete von 640 € vermietet. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen ein und ermöglicht einen schönen Ausblick. Die großzügige Raumaufteilung sowie die zusätzliche Fläche im ausgebauten Spitzboden machen diese Wohnung zu einer attraktiven und gut nutzbaren Wohneinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit schönem, überdachtem Balkon, die mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten der jetzigen Eigentümer verkauft wird.

Auch die 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell für 480 € Kaltmiete monatlich vermietet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die eigene Terrasse, die den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung und stellt eine solide vermietete Einheit innerhalb des Mehrfamilienhauses dar.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Für die Beheizung der Immobilie sorgt eine Ölheizung. Der Brenner wurde im Jahr 2025 erneuert, was eine moderne und wichtige Investition in die bestehende Heizungsanlage darstellt. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Solaranlage.

Diese gepflegte Mehrfamilienimmobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die eine solide Immobilie mit bereits bestehenden Mieteinnahmen, einem sehr gepflegten Gesamtzustand und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern