Just do it! Sanieren Sie in Bestlage

Das Haus am Godelsberg zeichnet sich durch seine überaus attraktive Lage aus. Zum einen sind Sie unmittelbar an der Natur und können in der Parkanlage "Fasanerie" oder im angrenzenden Spessart Ihre Freizeit genießen. Zum anderen gelangen Sie über die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie "Schöntal Park" auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und schnell ins Zentrum von Aschaffenburg. Das Zentrum besticht durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das "Nizza von Bayern" genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie über die Ringstraße auf die Autobahn A3 und haben somit eine gute Anbindung nach Frankfurt am Main und Würzburg. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. einer halben Stunde. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt.

Wenn der Godelsberg ruft, dann sind alle Ohren gespitzt - und genau darauf zählen wir! Ein Objekt der Kategorie "Besondere Immobilie" liegt ab heute in unserem Portfolio für Sie bereit und wartet darauf, dass aus einem Rohdiamant ein echter Schatz wird. Dabei könnte der Fokus auf die Entstehung eines großen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung liegen, ideal für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden wollen.

Aber auch der eine oder andere Baufreund könnte sich für das Potential zu einem Mehrparteienhaus begeistern und sich so mit einer renditesicheren Kapitalanlage seine Zukunft ein Stück weit absichern.

Denn: hier muss saniert werden. Das Objekt ist bereits komplett vorbereitet und soweit entkernt, dass Sie mit Ihrer Gestaltung loslegen können. Die Optionen für mehrere Wohneinheiten liegen auf der Hand. Zwei großflächige Ebenen liegen im Hang so optimal, dass die obere Ebene mit Straßenzugang barrierefrei generiert werden kann und die untere Ebene dafür einen kleinen Garten sein Eigen nennen darf.

Ggfs. wäre auch eine Aufstockung noch möglich. Das müsste allerdings vorab mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Ein kleines "Zubrot" erleichtert unter Umständen Ihre Entscheidung: die im Untergeschoß befindliche Einliegerwohnung mit eigenem externen Zugang ist in größten Teilen in den 2000er Jahren renoviert und derzeit an ein junges Pärchen vermietet.

Und wenn Sie sich für die bereits fertige Architektenplanung eines renommierten Aschaffenburger Architekten interessieren, der sich bereits mit der Sanierung und Umbau zu 2-3 Wohneinheiten beschäftigt hat, wären die Eigentümer bereit, hierüber ebenfalls zu verhandeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich das Team von Engel & Völkers über Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung