Wohnen mit Blick auf die Elbe - und Raum für eigene Vorstellungen

Unmittelbar an der Elbe und eingebettet in die besondere Landschaft des Blankeneser Elbhangs befindet sich diese Wohnung in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen Hamburgs. Der Strandweg verläuft direkt am Wasser und vermittelt mit seinem Elbstrand, den vorbeiziehenden Schiffen und dem weiten Blick über den Fluss ein nahezu maritimes Lebensgefühl.

Hier beginnt der Spaziergang an der Elbe praktisch vor der Haustür. Der Strandweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren am Wasser ein. Kleine Restaurants und Cafés entlang des Ufers prägen die entspannte Atmosphäre und machen diesen Teil von Blankenese zu einem beliebten Treffpunkt - ohne dass die Lage ihren besonderen, fast dörflichen Charakter verliert.

Nur wenig entfernt beginnt das historische Treppenviertel mit seinen verwinkelten Wegen, kleinen Gassen, charakteristischen Fischerhäusern und begrünten Hängen. Es gehört zu den bekanntesten und zugleich reizvollsten Quartieren der Hamburger Elbvororte.

Der Blankeneser Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, den beliebten Wochenmarkt, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vom S-Bahnhof Blankenese besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Die Lage verbindet damit zwei Qualitäten, die in Hamburg nur selten zusammentreffen: das unmittelbare Leben am Wasser und die gute Anbindung an die gewachsene Infrastruktur Blankeneses. Eine besondere Adresse für Menschen, die Ruhe, Natur und den weiten Blick über die Elbe schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Willkommen am Blankeneser Strandweg - direkt an der Elbe und mit weitem Blick über das Wasser. Vorbeiziehende Schiffe und der Elbstrand prägen diesen besonderen Ort. Von der großzügigen Süd-/Westterrasse reicht der Blick weit über die Elbe und das vorbeiziehende Leben auf dem Wasser.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Dreifamilienhauses, das derzeit umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert wird. Durch die Hanglage liegt die Wohnebene zur Elbseite etwa 3-4 Meter über dem Geländeniveau - eine erhöhte Position, die den weiten Blick über das Wasser ermöglicht. Zum Angebot gehören außerdem eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein separater Kellerraum.

Der Innenausbau der Wohnung befindet sich derzeit noch in einem frühen Stadium. Dadurch besteht die besondere Möglichkeit, sowohl die Raumaufteilung als auch die spätere Ausstattung mitzugestalten. Noch lässt sich entscheiden, ob die Wohnung künftig als Drei- oder als Vierzimmerwohnung genutzt werden soll.

In der \*\*Dreizimmervariante\*\* liegt die große Küche mit Blick auf die Elbe neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier besteht die Möglichkeit, einen Kamin oder Ofen an den vorhandenen Schornsteinzug anzuschließen; Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere schöne Zimmer, teils ebenfalls mit Elbblick, sowie ein oder zwei Bäder, jeweils mit Fenstern.

Die \*\*Vierzimmervariante\*\* schafft einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Auch hier bleibt die Verbindung zur umlaufenden Südterrasse ein prägendes Element: Von diesem Bereich und von dem nach Süden ausgerichteten vierten Zimmer aus gelangt man stufenlos nach draußen. So wird die Terrasse an schönen Tagen zur Erweiterung des Wohnraums.

Die Übergabe erfolgt in einem vorbereiteten Ausbauzustand. Bodenbeläge, Bäder, Küche, Beleuchtung, Schalter und Steckdosen sowie Maler- und Tapezierarbeiten können die künftigen Eigentümer nach ihren persönlichen Vorstellungen auswählen und ausführen lassen. Nach individueller Absprache ist auch eine vollständige Fertigstellung im Rahmen der laufenden Baumaßnahmen möglich.

Das Gebäude erhält eine neue, etwa 18 cm starke Wärmedämmverbundfassade und dunkelgraue Aluminiumfenster. Außenliegende Raffstores sorgen für Verschattung. Nach dem derzeitigen Planungs- und Berechnungsstand des Energieberaters wird ein Effizienzhaus-55-Standard angestrebt; maßgeblich sind die abschließenden energetischen Nachweise.

Für die Wärmeversorgung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Diese soll als bivalente Hybridlösung mit der im Jahr 2018 eingebauten Weishaupt Gas-Brennwerttherme kombiniert werden. Durch das Zusammenspiel beider Wärmeerzeuger entsteht ein flexibles Versorgungskonzept, das unterschiedliche Leistungsanforderungen sowie die zukünftige Entwicklung der Energiekosten berücksichtigt.

Auch das Grundstück wird neu gestaltet. Dunkle Blockstufen und Platten führen zum Haus; Beete mit Strandhafer und Lavendel begleiten den Aufgang. Eine indirekte Beleuchtung ist für den Weg vorgesehen. Das insgesamt etwa 1.048 m² große Grundstück folgt der für diese Lage am Strandweg typischen Hangtopografie.

Diese Wohnung verbindet eine außergewöhnliche Aussichtslage mit großzügigen Außenflächen, moderner Gebäudetechnik und weitreichenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Leben an der Elbe mit Komfort, Weite und einer persönlichen Wohnidee verbinden möchten.

- Kernsanierte Wohnung im Effizienzhaus 55
- 1. Reihe zum Strand
- 180 Grad Elbblick
- Große Süd-/Westterrasse
- Zwei Garagenstellplätze im KG
- Gas und Luft-Wasser-Wärmepumpe (hybrid)
- Grundriss noch individuell gestaltbar
- Übergabe "ready to design"

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1