Viel Potenzial in zentraler Lage - Haus mit Vollkeller auf Traumgrundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Poppenbütteler Marktes, der in nur etwa 4-5 Gehminuten erreichbar ist. Hier erwarten Sie charmante kleine Geschäfte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt, der dem Viertel einen besonderen Charakter verleiht.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Für ausgedehnte Shoppingtouren und kulinarische Abwechslung bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nur ca. 500 Meter entfernte Bushaltestelle Vörstekoppel bietet eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Poppenbüttel. Von dort gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt.

Damit bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung.

In familienfreundlicher und ruhiger Lage von Hamburg-Poppenbüttel bietet dieses ca. 1.051 m² große Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße und mit optimaler Südausrichtung präsentiert sich die Liegenschaft als attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Grundstück ist derzeit mit einem im Jahr 1961 in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus mit Doppelgarage bebaut. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und Garten, das Dachgeschoss sowie einen bereits gedämmten Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 131,91 m², ergänzt durch insgesamt ca. 125,50 m² zusätzliche Nutzfläche. Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Kernsanierung und individuelle Modernisierung.

Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Darüber hinaus stehen eine Einbauküche im Stil der 1960er-Jahre, ein Gäste-WC sowie ein Ankleideraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Südbalkon bieten und einen schönen Blick in den Garten eröffnen. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Etage. Der bereits gedämmte Spitzboden ist über eine ausziehbare Monarchtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Der Vollkeller schafft darüber hinaus großzügige Nutz- und Abstellflächen.

Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt in der Kombination aus großzügigem Grundstück, sonniger Südausrichtung und attraktiver Wohnlage. Ob eine umfassende Kernsanierung des Bestandsgebäudes oder die Realisierung eines individuellen Neubaus - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Individualisten und Bauherren: Entdecken Sie das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in begehrter Lage von Poppenbüttel und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnideen in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld.

- Vollkeller mit viel Staufläche sowie einer Deckenhöhe von ca. 1,85 m
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, davon zwei mit Zugang zum Südbalkon
- Vorhandene Einbauküche im Charme der 1960er-Jahre
- Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Tageslichtbad im Obergeschoss
- Klassisches Stabparkett in den Wohnräumen, ergänzt durch pflegeleichte Fliesen im Flur
- Doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1983, zwei Fenster im Kellergeschoss wurden bereits erneuert
- Gedämmter Spitzboden mit zusätzlicher Ausbaureserve
- Öl-Heizung Buderus Logana SC 115 aus 2004
- Direkt angrenzende Doppelgarage

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 125,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen