Viel Grün, viel Freiraum, viele Möglichkeiten: Zuhause in Holstendorf nahe der Ostsee

Ländliche Ruhe trifft auf Ostseenähe.

Die Immobilie befindet sich in Holstendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ahrensbök im Kreis Ostholstein. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, weitläufigen Feldern und viel Grün. Eine angenehm ruhige Wohnlage für alle, die naturnah leben und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte nicht verzichten möchten.

Das nahegelegene Ahrensbök bildet das Versorgungszentrum der Gemeinde und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind hier ebenso vorhanden wie Schulen und Kindertagesstätten.

Eine besondere Qualität der Lage ist die Nähe zur Lübecker Bucht. So liegt beispielsweise Scharbeutz mit seinem feinsandigen Ostseestrand, der Promenade und einem vielfältigen gastronomischen Angebot nur rund 10 km entfernt. Damit lässt sich das ruhige Leben im Grünen hervorragend mit spontanen Ausflügen ans Meer und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Ostseeküste verbinden.

Auch über die nähere Umgebung hinaus ist Holstendorf günstig gelegen: Bad Segeberg und die Hansestadt Lübeck sind mit dem Pkw gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Kultur und Freizeit. Auch die Metropolregion Hamburg ist über die regionalen Verkehrsverbindungen erreichbar und ergänzt die Lage um eine attraktive überregionale Anbindung.

So entsteht eine reizvolle Kombination aus ländlichem Rückzugsort und vielseitigem Umfeld: Natur und Freiraum direkt vor der Haustür, die Infrastruktur Ahrensböks in der Nähe und die Ostsee nur wenige Kilometer entfernt.

Holstendorf ist damit ein Wohnort für Menschen, die bewusst etwas ruhiger leben möchten und zugleich die Nähe zur Ostseeküste, zu einer gewachsenen Infrastruktur und den Städten der Region zu schätzen wissen.

In angenehm ländlicher Umgebung von Ahrensbök-Holstendorf erwartet Sie dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 980 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Der gewachsene Garten sowie verschiedene Terrassen- und Nutzbereiche verleihen dem Anwesen seinen eigenen Charakter und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für alle, die sich ein Zuhause mit Freiraum und individuellem Gestaltungspotenzial wünschen.

Das um ca. 1958 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung mit ca. 25 m² Nutzfläche.

Der Flur bildet den zentralen Ausgangspunkt des Erdgeschosses und führt in die verschiedenen Wohn- und Funktionsbereiche. Herzstück dieser Ebene ist das Wohnzimmer mit Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Daran schließt sich der Hauswirtschaftsraum an, der über einen praktischen Außenzugang verfügt und zugleich zu einem weiteren, älteren Badezimmer führt.

Das Dachgeschoss schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot um ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine Nische im Flurbereich bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einen kleinen Homeoffice- oder Arbeitsbereich einzurichten.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Gastherme. Die Wärmeversorgung erfolgt über Flüssiggas, der zugehörige Tank befindet sich oberirdisch auf dem Grundstück. Die Einbauküche stammt aus 2013/2014, das Badezimmer wurde um 2022/23 modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Der Kaminofen wurde 2020 eingebaut und ist abgenommen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Auch auf technischer Seite wurden bereits einzelne Maßnahmen vorgenommen: Die Elektroinstallation ist dreiadrig ausgeführt, zudem wurden die Abwasserleitungen erneuert. Eine Drainage sowie eine Tauchpumpe sind ebenfalls vorhanden. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1986. Das Dach entspricht dem ursprünglichen Baujahr und verfügt über eine Dämmung mit Glaswolle.

Das Haus vereint damit bereits erfolgte Erneuerungen und Modernisierungen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Insbesondere im Hinblick auf Dach, Fenster und die energetische Ausstattung bestehen perspektivische Modernisierungsmöglichkeiten, um die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und heutigen Anforderungen anzupassen.

Eine besondere Qualität dieser Immobilie liegt in dem ca. 980 m² großen Grundstück. Der gewachsene Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Genießen und eröffnet zugleich zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Zwei Terrassenbereiche, ein kleiner Teich, mehrere Hochbeete und verschiedene Obstbäume unterstreichen den natürlichen Charakter des Grundstücks. Ob Gemüse aus dem eigenen Beet, ein Lieblingsplatz im Grünen oder entspannte Sommertage mit Familie und Freunden. Eine Werkstatt und ein zusätzlicher Abstellschuppen ergänzen das Grundstück um praktische Nutz- und Stauflächen.

Holstendorf bietet ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, während die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Ahrensbök erreichbar sind. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Lübecker Bucht: So liegt beispielsweise Scharbeutz nur rund 10 km entfernt.

Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, ein gewachsenes Grundstück und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig Freude daran haben, ein bestehendes Haus mit Charakter Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

- Einfamilienhaus, Baujahr um ca. 1958
- ruhige, naturnahe Wohnlage in Ahrensbök-Holstendorf
- Nähe zur Lübecker Bucht: Scharbeutz nur ca. 10 km entfernt
- großzügiges Grundstück mit ca. 980 m²
- ca. 94 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss
- Teilunterkellerung mit ca. 25 m² Nutzfläche
- vielfältiges Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial
- Wohnzimmer mit abgenommenem Kaminofen aus 2020
- Einbauküche ca. 2013/2014 modernisiert
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ca. 2022/2023 modernisiert
- zusätzliches, älteres Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang
- zwei Terrassenbereiche und großzügiger, gewachsener Garten
- Gartenteich, Hochbeete und verschiedene Obstbäume
- separate Werkstatt und zusätzlicher Abstellschuppen
- Gastherme aus 2024, Wärmeversorgung über Flüssiggas
- dreiadrige Elektroinstallation
- erneuerte Abwasserleitungen
- Drainage und Tauchpumpe vorhanden
- Kunststofffenster aus 1986
- Glasfaseranschluss vorhanden

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen