Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Üchtelhausen verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Schweinfurt. Die Gemeinde ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer landschaftlich reizvollen Umgebung – ideal für Familien, Paare und alle, die gerne etwas außerhalb der Stadt wohnen und dennoch kurze Wege in die Region schätzen.Auch für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Ein Discounter, eine Pizzeria sowie ein Hausarzt befinden sich direkt in Üchtelhausen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Schulen sowie ein umfangreiches gastronomisches und kulturelles Angebot stehen im nahegelegenen Schweinfurt zur Verfügung. Die Stadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen zum Schweinfurter Hauptbahnhof.Über die nahegelegenen Autobahnen A70 und A71 ist Üchtelhausen gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Dadurch sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Schweinfurter Umlands beginnen praktisch vor der Haustür. Auch die Weinregion Franken, verschiedene Ausflugsziele und weitere Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zum Wirtschafts- und Kulturstandort Schweinfurt macht Üchtelhausen zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Generationen und Lebensmodelle.

Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet auf rund 265 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Auf einem ca. 868 m² großen Grundstück in Üchtelhausen verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten über Unter-, Erd- und Dachgeschoss.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, attraktive Außenbereiche, schönen Ausblick und eine über die Jahre sorgfältig gepflegte Substanz.Die ca. 64 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich. Damit eignet sich diese Einheit ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur separaten Vermietung.Die größte Wohneinheit befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 118 m² insgesamt fünf Zimmer. Neben einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren großzügigen Balkon in attraktiver Süd-West-Ausrichtung – ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 83 m² Wohnfläche. Drei Zimmer und ein Badezimmer bieten auch hier ein komfortables Platzangebot. Ein kleiner Balkon in Südausrichtung ergänzt die Wohnung um einen eigenen Außenbereich.Zusätzliche Nutzflächen stehen in Form von vier Kellerräumen zur Verfügung und schaffen reichlich Platz für Vorräte, Hobby und Abstellmöglichkeiten. Eine Besonderheit sind zudem die beiden Garagen, die ebenfalls unterkellert sind und dadurch weitere wertvolle Nutzfläche bieten. Zwei zusätzliche Stellplätze runden das großzügige Platzangebot ab.Auch der Außenbereich überzeugt: Das ca. 868 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie. Die große Terrasse sowie die Balkone schaffen auf den unterschiedlichen Wohnebenen attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster wurden größtenteils zwischen 1998 und 2005 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine ca. 5 cm starke Außendämmung.Die einzelnen Wohneinheiten werden separat über Dimplex-Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.Trotz des sehr gepflegten Zustands bietet die Immobilie in einzelnen Bereichen Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen. Hierzu zählt unter anderem die perspektivische Erneuerung der Dachflächenfenster. Insgesamt bietet das Haus eine solide und gepflegte Basis, um es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Eine vielseitige Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot, drei Wohneinheiten und großzügigem Grundstück – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Immobilieninvestment.Highlights auf einen Blick:- Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung- Baujahr 1975- Ca. 265 m² Gesamtwohnfläche- Großzügiges Grundstück mit ca. 868 m²- Drei Wohneinheiten auf drei Ebenen- Einliegerwohnung im UG mit ca. 64 m² und großer Terrasse- Hochparterrewohnung mit ca. 118 m² und fünf Zimmern- Großzügiger Süd-West-Balkon im Hochparterre mit toller Aussicht- Insgesamt vier zusätzliche Kellerräume- Zwei unterkellerte Garagen- Zwei weitere Stellplätze- Großzügiger Garten- Ca. 5 cm Außendämmung- Kunststofffenster überwiegend aus den Jahren 1998 bis 2005- Sehr gepflegter Gesamtzustand- Modernisierungspotenzial für individuelle Wohnvorstellungen- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2005BezugSofort