Handwerker aufgepasst! Schmuckstück mit Potenzial wartet auf fachmännische Vollendung! Beliebte Lage!

Bad Honnef Selhof ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.
Vom Bahnhof Bad Honnef , der je nach Route 800 bis 900 Meter entfernt ist, gelangen Sie mit Regionalzügen schnell nach Köln und Bonn, während die Stadtbahn 66 sämtliche Stationen zwischen Bad Honnef und Bonn anfährt.
Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz auf der A3 genauso in wenigen Minuten erreicht, wie die B42, die Richtung Köln zur A59 wird.
Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie entweder in Selhof selbst oder im Zentrum. Ärztliche Betreuung ist durch verschiedene Praxen und Apotheken im Stadtgebiet gewährleistet.
Für eine vielfältige Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem die Rheinpromenade, die Insel Grafenwerth und das Siebengebirge mit Wanderwegen und diversen Ausflugszielen an.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1913 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von 123m² und befindet sich auf einem 162m² großen, wunderbar blickdichtem Grundstück in beliebter Wohnlage in Bad Honnef Selhof.
Auch wenn das Haus bereits eine Teilsanierung, in Form von einem neuen Dach inkl. Dämmung, einer Gas-Heizungsanlage, neuen Stromleitungen, sowie größtenteils neuen Fenstern erfahren hat, befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.
Hier wird ein handwerklich geschickter Käufer gesucht, der kein fertiges Haus sucht, sondern den Charme einer gewachsenen Immobilie schätzt und das große Potenzial dieses zukünftigen Schmuckstückes erkennt.

Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn- Essbereich (ca.: 28m²), eine Wohnküche (ca.: 11m²), ein (älteres) Duschbad, sowie ein großer Flur, mit Treppe ins Obergeschoß und Zugang zum Garten, Terrasse. Zusätzlich erwarten Sie zwei ehemalige, massiv gebaute Ställe, die heute als Nutz- oder Abstellfläche dienen.

Das obere Stockwerk verfügt über ein Schlafzimmer (ca.:19m²) mit Zugang zur kleinen Dachterrasse, ein Wannenbad (ca.: 14m²) mit Fenstern, sowie zwei weiteren Zimmern (ca.; 9m² und 10m²).

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet auch hier weitere Nutz- Abstellfläche.

- Baujahr: 1913
- ca.: 123m² Wohnfläche
- blickdichtes Sonnengrundstück (162m²)
- kleine Dachterrasse im OG
- viel Potenzial, insbesondere für Handwerker

Teilsanierung:

- Gas-Heizung (2018)
- Erneuerung Strom (2010)
- größtenteils Fenster (2011)
- Eindeckung und Dämmung Dach (2014)

SonstigesAlle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.StichworteNutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 28,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.03