Großzügiger Altbau auf zwei Ebenen mit 4,50 m hohen Decken, Stuck, Einliegerwohnung und Privatgarten

Der Graumannsweg liegt im Hamburger Stadtteil Hohenfelde, unmittelbar an der Grenze zur Uhlenhorst und nur wenige Minuten von der Außenalster entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Wohnstraßen und einer gewachsenen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten.

HIGHLIGHTSDeckenhöhen bis zu 4,50 mOriginalstuck und DeckenmalereienEichenparkett im FischgrätverbandHohe Schiebetüren und ErkerPrivater Garten mit altem BaumbestandOffene Küche mit KochinselSeparate EinliegerwohnungSanierte Altbauvilla mit AufzugEXTERIEURDie repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1890 liegt in einer gewachsenen Wohngegend zwischen Hohenfelde und Uhlenhorst, nur wenige Minuten von der Außenalster entfernt. Das historische Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend saniert. Dabei wurden die ursprünglichen architektonischen Details sorgfältig aufgearbeitet und durch moderne Haustechnik ergänzt.Ein neu integrierter Aufzug erschließt die verschiedenen Etagen und ergänzt das historische Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über mehrere separate Zugänge, die eine flexible Nutzung der unterschiedlichen Bereiche ermöglichen.Zum Haus gehört ein privater Garten mit altem Baumbestand, der mitten in der Stadt eine geschützte, grüne Atmosphäre schafft. Mehrere Terrassen verbinden die Wohnräume unmittelbar mit dem Außenbereich und erweitern die großzügigen Raumfolgen ins Freie.

INTERIEURBis zu 4,50 Meter hohe Decken, aufwendig gearbeiteter Originalstuck und historische Deckenmalereien verleihen dieser rund 286 m² großen Wohnung eine außergewöhnliche räumliche Präsenz. Auf zwei Ebenen verbinden sich repräsentative Altbauräume mit zeitgenössisch gestalteten Rückzugsbereichen zu einem vielseitigen Wohnkonzept.Das Hochparterre gliedert sich in zwei Bereiche, die über das zentrale Treppenhaus erschlossen werden. Drei großzügige, durch hohe Schiebetüren miteinander verbundene Räume werden derzeit als Schlafzimmer, Büro und Bibliothek genutzt. Fischgrätparkett aus Eichenholz, klassische Erker und fein ausgearbeitete Stuckdetails unterstreichen den historischen Charakter. Ein eigener Eingang mit vorgelagerter Terrasse, eine Pantryküche und ein Gäste-WC verleihen diesem Bereich eine besondere Eigenständigkeit.Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Helle Küchenfronten und dunkle Arbeitsflächen bilden einen ruhigen Kontrast zur historischen Architektur, während die zentrale Kochinsel den kommunikativen Mittelpunkt des Raumes bildet. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine fließende Verbindung zum privaten Garten mit seinem alten Baumbestand.Eine geschwungene Wendeltreppe mit Eichenstufen führt vom Wohnzimmer in das Souterrain. Hier befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit eigener Terrasse und modern gestaltetem Badezimmer. Geschwungene Wandverläufe, mineralische Oberflächen und dunkle Mosaikfliesen verleihen dieser Ebene einen eigenständigen, zeitgenössischen Charakter.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat erschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Küchen- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und direktem Zugang zum Garten. Die unterschiedlichen Raumfolgen und separaten Eingänge eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, für Gäste oder ein generationenübergreifendes Wohnkonzept.

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