Kernsaniertes Altbaujuwel mit 3,35 m Deckenhöhe, zwei Balkonen, Aufzug und der Spree vor der Tür

Die Lage verbindet Kreuzbergs urbane Energie mit einer ungewöhnlichen Nähe zu Wasser und Grün. Die Spree liegt praktisch vor der Haustür und eröffnet Möglichkeiten zum Baden, für Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser. Gleichzeitig prägen Cafés und Restaurants wie 19grams und der direkt am Wasser gelegene Freischwimmer das unmittelbare Umfeld. Grünflächen und Uferwege bieten Raum zum Laufen, Spazieren und Radfahren, während sich Kreuzbergs vielfältige Kultur- und Gastronomieszene direkt anschließt. Der Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar. So entsteht eine seltene Kombination aus klassischem Berliner Altbau, urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zum Wasser.

HIGHLIGHTS3,35 m DeckenhöheFischgrät- und KassettenparkettOriginalstuck und FlügeltürenZwei BalkoneFarrow & Ball FarbkonzeptAnkleide und RegenduscheAufzug und KellerabteilSpree direkt vor der HaustürEXTERIEURAuch das Gemeinschaftseigentum bewahrt den besonderen Charakter des Hauses. Historische Bodenfliesen, Marmor, ornamentierte Decken, originale Treppengeländer und dekorative Details verleihen Eingangsbereich und Treppenhaus eine repräsentative Atmosphäre. Ein Aufzug, Fahrradraum, Kellerabteil und Fernwärme ergänzen den zeitgemäßen Komfort.

INTERIEURDiese großzügige Altbauwohnung erstreckt sich über rund 120 m² in einem eindrucksvollen Gebäude von 1910, das 2015 umfassend kernsaniert wurde. Deckenhöhen von rund 3,35 Metern, sorgfältig erhaltener Stuck, klassische Flügeltüren sowie Fischgrät- und Kassettenparkett prägen den historischen Charakter, während ein fein abgestimmtes Farbkonzept von Farrow & Ball den Räumen eine zeitgemäße Tiefe verleiht. Besonders im Salon entsteht durch die Panoramatapete und die klassischen Proportionen eine eigenständige, atmosphärische Wirkung.Der Grundriss ist großzügig und klassisch gegliedert, mit einer klaren Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und privater Rückzugszone. Vom zentralen Flur werden nahezu alle Räume separat erschlossen. Wohnzimmer und Esszimmer bilden über breite Flügeltüren eine weitläufige Raumfolge. Hohe Sprossenfenster bringen viel Licht in die Vorderzimmer. Vom Esszimmer führt der Zugang auf einen Nordost-Balkon.Auf der gegenüberliegenden Seite liegt der private Bereich mit einem großzügigen Schlafzimmer und angrenzendem Ankleidezimmer. Ein zweiter Balkon auf der ruhigeren Hofseite ist nach Süden bis Südwesten ausgerichtet. Die separate Einbauküche befindet sich zentral zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer verfügt über eine separate Regendusche, Waschbecken und WC, während ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner die praktische Ausstattung ergänzt. Die großzügigen Raumzuschnitte lassen zugleich Spielraum für eine individuelle Anpassung des Grundrisses.

Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/immobilien/schlesische-strasse-25-1ENGLISH VERSIONHighlights3.35 m ceiling heightHerringbone & panel parquetOriginal stucco & double doorsTwo balconiesFarrow & Ball colour schemeDressing room & rain showerElevator and private basement storageSpree on the doorstepMore on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/schlesische-strasse-25-1