NATUR PUR**Charmantes Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Lage im Raum Plüderhausen, fast schon bei Breitenfürst, vor Welzheim. Umgeben von Wiesen, Feldern und viel Natur bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Ruhe und Erholung – ideal für alle, die dem Trubel des Stadtlebens entfliehen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte schätzen.Die umliegenden Gemeinden und Städte bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Vieles mehr.Die Kombination aus ländlicher Ruhe, großem Haus und guter Erreichbarkeit macht die Lage attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Sie lieben die Natur? Dann sind Sie hier genau richtig! 🌿🌳!!!Naturnah, ruhig und einsam im Wald rund um Welzheim/Plüderhausen- Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr Fiktiv 2008)- Altes Bauernhaus abgerissen (bis auf Grundmauern Süd, Teilweise Nord und Vorne Ostseite) - Neubau ab 2006 bis 2011- eigene Grundstücksfläche 528 qm und die gesamte Natur dazu- zeitloses Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC- EG (Keller): Abstellraum, Waschküche, Gewölbekeller- OG: 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 sep. WC, 1 Abstellraum- DG: Ausbau von einer weiteren 3-4 Zimmer Wohnung möglich. - Gepflegte Einbauküche vorhanden - Holz-Zentralheizung mit Solathermie- Fußbodenheizung- PVC-ISO-Fenster- pflegeleichte Fliesen- und Laminatboden- 3-4 Stellplätze vorhanden

Ein Haus der Moderne auf einem gewachsenen Fundament – mitten in der NaturDieses in den Jahren 2006-2011 erbaute Einfamilienhaus, kombiniert modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot, vielseitigem Potenzial und einer zukunftssicheren Haustechnik. Auf einem 528 qm großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 106 qm, die sich auf insgesamt 4,5 Zimmer verteilt. Das Besondere an diesem Objekt: Die Grundsubstanz ist ein altes Bauernhaus, sichtbar durch einen charmanten Gewölbekeller. Das komplette Haus wurde bis auf 2,5 Außenwände komplett neu aufgebaut und bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und weiteren Gestaltung.Wer intelligent leben möchte, findet hier eine geniale RaumaufteilungDie durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des alltäglichen Lebens und verfügt über ein helles Wohnzimmer, drei gemütliche Schlafzimmer, ein zeitloses Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates WC. Hier befindet sich auch die hochwertige Einbauküche mit einem aktuellen Zeitwert von ca. 10.000 €, die bereits im Angebot enthalten ist. Im fast neu errichteten Dachgeschoss erwarten Sie die Möglichkeit eines unkomplizierten Ausbaus, für eine weitere 3-4 Zimmer Wohnung. Freiheit in Sachen WärmeFür maximalen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung. Diese wird über eine umweltfreundliche Holz-Zentralheizung betrieben, die optimal mit einer leistungsstarken Solarthermieanlage gekoppelt ist. Die vier Solarkollektoren auf dem Dach übernehmen in den wärmeren Monaten die Warmwasserbereitung komplett und unterstützen die Heizung in den Übergangszeiten. Für Sie bedeutet das maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen wie Gas oder Öl, sowie dauerhaft niedrige Energiekosten.Vor allem durch die stabile PVC-Isolierverglasung, ist die Wärmerhaltung gesichert. Mehr als genug MöglichkeitenDie Wohnräume sind mit einem pflegeleichten und stilvollen Mix aus Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Das Erdgeschoss, welches als Keller fungiert, bietet mit einer Waschküche, einem Abstellraum und einem charmanten Gewölbekeller erstklassigen Nutzwert und enormen zusätzlichen Stauraum. Eine einmalige Gelegenheit für Familien oder Handwerker, die ein modernes Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Für den persönlichen Fuhrpark ist gesorgtZum Objekt gehören insgesamt 3 bis 4 bequem anzufahrende Pkw-Außenstellplätze auf den befestigten Hofflächen direkt am Haus.Steht dort schon bald Ihr Auto?Finden wir es heraus. Bis bald in Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

SonstigesHaftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.  Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.  . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 88,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, StadtrandlageSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugab sofort