Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Ladenfläche, drei vermieteten Wohnungen und zwölf PKW-Stellplätzen

Die Immobilie befindet sich an der Straße Splitting rechts im Papenburger Stadtteil Obenende. Die historischen Fehnstrukturen und die stadtbildprägenden Kanäle verleihen dem Umfeld seinen charakteristischen Charme. Die Lage am Kanal und an einer wichtigen Verkehrsachse des Obenendes bietet einen ansprechenden Rahmen für einen Gewerbestandort. Für die gewerbliche Nutzung bietet die Lage an der Hauptstraße die Möglichkeit, das Unternehmen und sein Angebot sichtbar zu präsentieren. Der große, zum Objekt gehörende Parkplatz erleichtert Kunden und Mitarbeitern den Besuch und ermöglicht kurze Wege vom Fahrzeug zum Geschäft. Die Kombination aus Gewerbefläche und drei langfristig vermieteten Wohnungen ergänzt den Standort um eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Durch den separaten Zugang sind die Wohnungen unabhängig vom Geschäftsbetrieb erreichbar. Damit verbindet das Objekt die praktischen Vorteile eines Gewerbestandorts mit dem besonderen Kanalambiente von Papenburg-Obenende – eine interessante Grundlage für Unternehmer und Kapitalanleger.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Papenburg-Obenende verbindet großzügige Gewerbeflächen mit langfristig vermietetem Wohnraum und eigenen Pkw-Stellplätzen. Damit bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen sowohl für eine gewerbliche Eigennutzung mit ergänzenden Mieteinnahmen als auch für eine Kapitalanlage. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderbau aus dem Jahr 1910 und einem 1995 errichteten Anbau. Der Vorderbau steht nicht unter Denkmalschutz. Die ca. 300 m² große helle Ladenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für die Warenpräsentation und die Umsetzung individueller Geschäftskonzepte. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.067 m²,  ergänzt wird der Gewerbebereich durch Lagerflächen im ersten Obergeschoss und im Keller mit insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche. Eine Mitarbeiterküche mit Pausenraum sowie separate Kundentoiletten für Damen und Herren sorgen für eine zweckmäßige Ausstattung im Geschäftsalltag. Im Jahr 2014 wurden im Vorderbau aus dem Baujahr 1910 die gesamte Elektroinstallation sowie sämtliche Decken und Böden erneuert. Im ersten Obergeschoss des Anbaus befinden sich drei langfristig vermietete Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 67 m², 60 m² und 64 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191 m². Ein separater Zugang ermöglicht eine vom Gewerbebereich unabhängige Erschließung der Wohnungen. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Gasheizungen sämtlicher Wohneinheiten sowie des Gewerbebereichs wurden im Jahr 2023 erneuert. Ein besonderer Vorteil sind die zwölf zum Objekt gehörenden Pkw-Stellplätze. Die Parkplatzfläche wurde ebenfalls im Jahr 2014 gepflastert. Sie bietet Kunden, Mitarbeitenden und Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und unterstützt die gute Erreichbarkeit des Gewerbebereichs. Mit seiner Kombination aus großzügiger Ladenfläche, ergänzenden Lagerflächen, drei vermieteten Wohnungen und eigenen Stellplätzen eröffnet dieses Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Nutzungs- und Investitionsmöglichkeiten in Papenburg-Obenende.

Einbauschränke, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Arbeitszimmer, Möbiliert

Provisionshinweis7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-tätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustan-de. Die Courtage in Höhe von 7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbs-steuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 561,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Absprache