Dachgeschosswohnung auf Borkum - kompakter Erst- oder Zweitwohnsitz mit Balkon

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Appartementhaus auf Borkum und verbindet gemütliches Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen der Insel. Das grüne und gewachsene Umfeld sowie die Nähe zu einer Parkanlage sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb der "blauen Zone", die eine ganzjährige Erreichbarkeit mit dem Pkw ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im Ortskern sind schnell erreichbar. Der Südstrand sowie der Hauptstrand mit Promenade lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Insbesondere die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu Strand und Natur macht den Standort so interessant.

Borkum gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen und ist mit rund 5.000 Einwohnern die größte der Ostfriesischen Inseln. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad ist die Insel stark vom Tourismus geprägt und verfügt über eine gute Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 04922 502 00 00 gerne zur Verfügung.

Dieses gepflegte Dachgeschossappartement auf Borkum bietet eine attraktive Möglichkeit für alle, die sich einen eigenen Rückzugsort auf der Insel oder einen kompakten Erstwohnsitz in angenehmer Wohnlage wünschen. Auf ca. 39 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer ruhigen Atmosphäre. Das Appartementhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde 1973 in Massivbauweise errichtet. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach erst 2026 erneuert und die Dachdämmung an heutige Standards angepasst wurde.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Vier bereits im Jahr 2005 erneuerte Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Bei Bedarf lassen sich in diesem Bereich zudem weitere Schlafmöglichkeiten integrieren. Ein kleines separates Schlafzimmer, eine Küche mit Pantry sowie ein geräumiger Flur mit großem Kleiderschrank ergänzen das Platzangebot.

Das sanierte Tageslichtbad präsentiert sich modern und komfortabel. Eine großzügige, nahezu ebenerdige Dusche, ein Waschmaschinenanschluss, zwei Velux-Fenster sowie ein moderner elektrischer Handtuchheizkörper sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung wird elektrisch beheizt. Im Schlaf- sowie im Wohn- und Essbereich sind derzeit noch Nachtspeicheröfen vorhanden, deren Austausch vorgesehen werden sollte. Dieser Modernisierungsbedarf wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für zwei Einzelbetten und eignet sich bei einer Nutzung als Zweitwohnsitz möglicherweise auch als Kinderzimmer. Das dort vorhandene Fenster stammt noch aus dem Baujahr.

Ein besonderes Plus ist der ruhige Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die von der Straßenseite abgewandte Lage lässt sich hier die entspannte Inselatmosphäre besonders angenehm genießen. Gemeinschaftliche Kfz-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden und eignet sich damit ideal für alle, die Borkum regelmäßig besuchen oder dauerhaft auf der Insel leben möchten. Eine Vermietung an Feriengäste hingegen ist nicht genehmigungsfähig.

Einbauküche, Möbiliert, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026