Modernes Wohnen auf großzügigem Grundstück - gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Nortmoor, die sich durch ihren ländlichen Charakter, die Nähe zur Kreisstadt Leer und eine sehr gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine angenehme Atmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern sowie der typisch ostfriesischen Landschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig ist die Kreisstadt Leer schnell erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf stehen in Nortmoor und der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Auch verkehrstechnisch bietet der Standort beste Voraussetzungen. Die Autobahn A28 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Leer, Oldenburg und Groningen. Über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen zur A31 sowie nach Emden, Aurich und Papenburg. Der nahegelegene Bahnhof in Leer ergänzt die gute regionale und überregionale Anbindung. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Nortmoor bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen.

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Wohnqualität vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 wurde durch einen hochwertig ausgeführten Anbau im Jahr 2017 sinnvoll erweitert und laufend instandgehalten. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand - mit einem Raumkonzept, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf. Auf rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer sowie zwei komfortable Bäder. Das ca. 766 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Erholung, Gartenliebhaber und das Familienleben im Grünen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Zur linken Seite öffnet sich der großzügige Wohnbereich - das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und wird durch einen kurzen Tresen dezent vom Wohnraum getrennt. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der großzügige Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während das Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Von hier aus führt eine Doppeltür direkt auf die großzügige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Gäste- bzw. Duschbad sowie die Treppe ins Dachgeschoss. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Familienbad schaffen ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche sowie ein separates WC und bietet damit besonderen Komfort. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die spürbare Liebe zum Detail, mit der die Eigentümer das gesamte Haus gestaltet und gepflegt haben. Liebevoll ausgewählte Highlights verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Dabei wurde gleichermaßen Wert auf Ästhetik, Funktionalität und Wohnkomfort gelegt. Der im Jahr 2017 realisierte Anbau hat das Haus räumlich erweitert und das Wohnkonzept perfekt abgerundet. Laufend durchgeführte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Hier können Sie ohne umfangreiche Investitionen einziehen und sich sofort wohlfühlen. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Ausstattung, großzügige Wohnflächen und ein harmonisches Wohnambiente mit zahlreichen liebevoll gestalteten Details zu einem Zuhause, das nahezu keine Wünsche offenlässt.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017