Ruhige Oase nahe dem Zentrum! Attraktives Paketangebot: 2 Wohnungen in Pforzheim!

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Schulen schnell erreichbar.

ÖPNV: Bushaltestellen in Gehweite mit direkter Anbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Anbindung: Schnelle Wege zur B10 sowie zur Autobahn A8 (Karlsruhe / Stuttgart) - ideal für Pendler.

Freizeit: Nahegelegene Grünanlagen bieten Erholung im Grünen.

Objektnr: 1073366

Zwei rechtlich vollkommen selbstständige Eigentumswohnungen im Paket.

Zum Verkauf steht ein durchdachtes Immobilienpaket bestehend aus zwei in sich abgeschlossenen, baurechtlich und grundbuchlich getrennten Eigentumswohnungen in begehrter Lage von Pforzheim (Kaiser-Friedrich-Straße) zum Gesamtkaufpreis von 195.000,00 €.

Das Angebot umfasst insgesamt ca. 94 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei voneinander unabhängige Einheiten mit eigenen Miteigentumsanteilen:

Der Zugang zum Gebäude erfolgt von der Straße aus über eine Außentreppenanlage mit mehreren Stufen. Diese leicht erhöhte Hanglage bietet einen unschätzbaren Vorteil: Sie genießen hier eine wunderbar ruhige Oase mit eigenem Garten ohne jeglichen Verkehrslärm, während Sie das Pforzheimer Stadtzentrum dennoch bequem zu Fuß erreichen. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen sowohl direkt in der Anwohnerstraße als auch auf den nahegelegenen Parkflächen an der Hans-Sachs-Brücke problemlos zur Verfügung. Das Objekt eignet sich daher ideal für jüngere Paare, dynamische Selbstnutzer, Familien oder Kapitalanleger (nicht stufenlos).

Wohnung 1 im Erdgeschoss (Hauptwohnung - ca. 71,42 m² Wohnfläche):

Ein hervorragend geschnittener 3-Zimmer-Grundriss bestehend aus Flur, separater Küche, gepflegtem Tageslichtbad mit Badewanne/WC sowie zwei ruhigen Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich. Ein absolutes Highlight ist die sonnige Terrasse mit direkt zugewiesenem Gartenanteil für erholsame Stunden im Freien. Im Erdgeschoss überzeugen ein 2019 verlegter, hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik sowie eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen und ein Tageslichtfenster.

Die Hauptwohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 740,00 €. (noch ein sehr frisches Mietverhältnis, Juli 2026)

Wohnung 2 im Untergeschoss (Souterrain-Einheit - ca. 22,76 m² Nutzfläche):

Eine separate, vollwertig nutzbare Wohneinheit im Untergeschoss mit 2 Zimmern, eigenem Flur, Küchenzeile sowie einem separaten Duschbad mit WC. Ideal geeignet zur Vermietung, als ungestörtes Homeoffice oder als privater Bereich für Heranwachsende und Gäste.

Das Objekt ist mit robusten CPL-Weißlack-Zimmertüren sowie einer einbruchhemmenden Schallschutz-Wohnungseingangstür ausgestattet. Ein bereits verfügbarer Glasfaser-Hausanschluss der Stadtwerke Pforzheim (SWP) sichert schnelles Internet.

Rechtlich ist das Objekt bestens abgesichert: Für beide Einheiten liegt eine offizielle Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Pforzheim vor, und das Grundstück ist frei von Baulasten oder Altlasten.

Dieses Paket bietet maximale Flexibilität - ob als ertragreiche Kapitalanlage zur doppelten Vermietung oder zur Eigennutzung des Erdgeschosses mit Mieteinnahmen aus der Souterrain-Wohnung.

+ Bodenbeläge: 2019 verlegter, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad und Küche.
+ Sanitärbereiche: Wannenbad im Erdgeschoss und separates Duschbad im Untergeschoss
+ Außenbereich: Große Terrasse mit eigenem Gartenanteil zur EG-Wohnung.
+ Türen: 2019 modernisierte CPL-Weißlack-Zimmertüren sowie Schallschutz-Eingangstür im EG.
+ Konnektivität: Moderner Glasfaseranschluss bereits verfügbar.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 94,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen