Bezugsfrei & gut gepflegt: flexibles Einfamilienhaus mit Weitblick in Kronach-Friedrichsburg

Lage: Attraktive Lage in Kronach mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073022

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus in Kronach-Neuses. Das ursprünglich 1959 errichtete Wohnhaus wurde 1978 durch einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein 2024 modernisiertes Badezimmer, eine Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Büro eignet. Mittelpunkt der Etage ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Hier bietet sich viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss verfügt über vier weitere, flexibel nutzbare Räume sowie ein großes Tageslichtbad. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zum sanierten und überdachten Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen des Ausblicks schafft.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellergeschoss, das sich in Heizraum, Tankraum, Lagerraum und Waschküche aufteilt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück ergänzen das praktische Angebot.

1995 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes an der Fassade. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert.

Das ca. 400 m² große Grundstück befindet sich direkt an einer Hauptstraße. Im vorderen Bereich liegt ein Gartenstück, während sich das Grundstück nach hinten zur offenen Landschaft orientiert. Dort genießen Sie von den Terrassen und Balkonen auf drei Ebenen einen herrlichen, freien Blick über die angrenzenden Felder und die umliegende Natur.

Darüber hinaus bietet das Haus interessante Möglichkeiten für eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Durch eine entsprechende Abtrennung des Treppenhauses könnten die beiden Wohnebenen weitgehend voneinander getrennt genutzt werden. Besonders praktisch: Im Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

+ Laufend modernisiert & sofort bezugsfrei
+ Vorgarten & freier Blick von den Terrassen und Balkonen ins Grüne
+ Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich, ideal für Mehrgenerationenwohnen
+ Praktische Ausstattung - ca. 400 m² Grundstück, Garage, zusätzlicher Stellplatz und Kellerräume

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, 1 Etagen