Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Verden - historische Substanz trifft vielseitige Nutzung

Lage: Vorteilhafte Nähe zur Innenstadt von Verden (Aller)-Zentrum bietet gute Vermietungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073174

Historische Substanz trifft vielseitige Nutzung
Mitten im Zentrum von Verden erwartet Sie eine besondere Kapitalanlage mit historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Objekt in der Großen Straße verfügt über drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet damit mehrere unabhängige Ertragssäulen.
Historischer Charakter und Modernisierungen
Die historische Bebauung aus ca. 1906. Das genaue Baujahr lässt sich anhand der vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig bestimmen. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historische Architektur mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.
Insbesondere 1996 wurden wesentliche Bereiche umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, umfangreiche Dämmmaßnahmen an Dachflächen, Dachschrägen, Giebeln und Dachgeschossboden, der Ausbau des Dachgeschosses, der Einbau von Wärmeschutzfenstern sowie die Sanierung und Hydrophobierung der Fassade.
Weitere Maßnahmen folgten: 2009 wurde eine denkmalrechtlich genehmigte Sonnenschutz- bzw. Markisenanlage installiert. 2012 erfolgten ein umfangreicher Innenausbau sowie die Nutzungsänderung eines Ladenlokals zu einem Feinkostgeschäft mit Zubereitungsbereich.

Wohn- und Gewerbenutzung

Die Kombination aus drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sorgt für eine breit aufgestellte Ertragsstruktur. Die zentrale Lage unterstützt dabei die vielseitige Nutzbarkeit und langfristige Vermietbarkeit.

Das Gebäude ist gemäß § 3 Abs. 3 NDSchG als Baudenkmal geschützt (Denkmalnummer 334)

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Austausch.

Besichtigungen nach Nachweis
Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse werden Besichtigungen gezielt und strukturiert durchgeführt. Eine Besichtigung erfolgt daher nach vorheriger Kontaktaufnahme und Vorlage eines Kapital- bzw. Finanzierungsnachweises.
So möchten wir gemeinsam mit dem Eigentümer ernsthafte und entsprechend vorbereitete Interessenten ansprechen und gleichzeitig die bestehenden Mieter vor unnötigem Besichtigungsaufwand schützen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten in Verden (Aller)
+ Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
+ Voll vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 56.280 €
+Steigerungspotenzial bei den Mieteinnahmen vorhanden
+ Kein erkennbarer Sanierungsstau

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 499,00 m², vermietbare Fläche: 499,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1996, modernisiert