Naturparadies vor der Haustür - Charmante Maisonettewohnung direkt am Kühkopf

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Nur ca. 400 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Postfiliale in max. 400 m Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073368

In besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage von Riedstadt-Erfelden erwartet Sie diese charmante Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1994. Auf ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bieten insgesamt fünf Zimmer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Ob für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte wunderbar verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Die überwiegend von Eigentümern selbst bewohnte Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden immer wieder Verbesserungen vorgenommen. Gleichzeitig bietet die Wohnung Potenzial, durch individuelle Renovierungen eigene Wünsche umzusetzen und ihr eine persönliche Note zu verleihen.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur. In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie die Altrheinbrücke, über die Sie direkt zum Kühkopf gelangen. Als Teil des größten Naturschutzgebiets Hessens begeistert dieser mit weitläufigen Auenlandschaften, idyllischen Spazierwegen und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier genießen Sie ein besonderes Stück Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Auch Riedstadt-Erfelden selbst überzeugt durch seinen ruhigen, gewachsenen Charakter und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch nicht auf ein gemütliches Zuhause verzichten möchten.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz das Angebot komfortabel abrundet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 570 €, insbesondere aufgrund des gezielten Aufbaus der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage. Aktuell beträgt die Instandhaltungsrücklage ca. 80.000€.

Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei übergeben und bietet somit insbesondere Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit, sich ein gemütliches Zuhause in einer besonders naturnahen Umgebung zu schaffen.

Eine charmante Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten, einer angenehmen Hausgemeinschaft und einer Lage, die vor allem Naturliebhaber begeistern dürfte.

+ Natur pur: Wohnen nahe Hessens größtem Naturschutzgebiet
+ Entspannung genießen: Balkon zum Wohlfühlen
+ Direkt einziehen: Gepflegter Zustand
+ Moderner Komfort: Einbauküche und Glasfaseranschluss
+ Hausgeld: Ca. 570 € monatlich

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen