Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Kamin und Doppelgarage in Landshut-Auloh

Lage: Attraktive Lage in Landshut mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1073229

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung mit moderner Haustechnik und außergewöhnlich niedrigen Verbrauchswerten. Das im Jahr 2012 in Holzständerbauweise errichtete Haus bietet rund 127 m² Wohnfläche auf einem ca. 456 m² großen Grundstück.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen mit Speichermasse ergänzt das energieeffiziente Heizkonzept und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Duschbad mit WC sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum. Hier sind die Wärmepumpe, die Lüftungstechnik und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Eine massive Buchenholztreppe führt in das Obergeschoss. Dort stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein offener Ankleide- beziehungsweise Bürobereich zur Verfügung. Das großzügige Familienbad ist mit Eckbadewanne, bodengleicher Glasdusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Insgesamt bietet das Haus 4 Zimmer, darunter drei vollwertige Schlafzimmer und einen flexibel nutzbaren Ankleide- oder Arbeitsbereich.

Das Gebäude überzeugt mit einem sehr guten energetischen Standard. Eine elektrisch betriebene Wärmepumpe in Verbindung mit einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung übernimmt die Beheizung und Warmwasserbereitung.
Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 28,9 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse A+ aus. Der dokumentierte Stromverbrauch für Heizung und Warmwasser lag in den Jahren 2021 bis 2023 durchschnittlich bei rund 4.200 kWh pro Jahr.
Alle Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung. Eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden; im Technikraum steht Platz für einen möglichen Stromspeicher zur Verfügung.

+ Terrasse und gepflegter Garten
+ kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Kaminofen mit Speichermasse sowie dreifach verglaste Fenster
+ offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen