Für Macher: Haus mit Substanz, PV-Anlage und gepflegtem Garten in Penzing

Das Einfamilienhaus befindet sich in Penzing im Landkreis Landsberg am Lech und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule im Ort sowie weiteren Schulen in den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.Ein besonderer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot der Umgebung. Neben weitläufigen Wiesen, Feldern sowie attraktiven Rad- und Wanderwegen sorgt der nahegelegene Baggersee für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten sowie das nahe gelegene Landsberg am Lech mit seinem vielfältigen Kultur-, Kino-, Gastronomie- und Einkaufsangebot runden die hohe Lebensqualität ab.Penzing besteht aus fünf Ortsteilen und überzeugt durch seine gewachsene Dorfstruktur, historische Ortskerne und ein aktives Gemeindeleben. Gleichzeitig profitiert die Gemeinde von ihrer direkten Nähe zu Landsberg am Lech und der guten Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg, München und das umliegende Wirtschaftsgebiet. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Außen bereits bestens aufgestellt, innen bereit für neue Wohnideen: Dieses Einfamilienhaus auf ca. 426 m² Grundstück in Penzing überzeugt mit einer 2023 neu gepflasterten Hofeinfahrt, erneuerter Fassade (drei Seiten), Photovoltaikanlage sowie einem gepflegten Garten. Im Hausinneren besteht umfassender Renovierungsbedarf, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Bäder, Küche und Wohnräume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zudem bietet die Immobilie potenzielles Erweiterungspotenzial nach Rücksprache mit der Gemeinde.Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Modernisierungen und Sanierungen------------------------------------------------2023 Im Zuge der Neugestaltung wurde die gesamte Hofeinfahrt erneuert. Der vorhandene Lehmboden wurde abgetragen, durch einen stabilen Kiesunterbau ersetzt und die Fläche anschließend neu gepflastert.2020 Der Fassadenputz wurde an drei Seiten des Gebäudes erneuert; die Westseite befindet sich weiterhin im ursprünglichen Zustand.2017 im Zuge der Photovoltaikanlage wurde die Elektrik teils erneuertTechnik und Allgemein------------------------------------------------• Ölheizung von 1993• Photovoltaikanlage von 2017 (Volleinspeisung)• Vollholztüren• Parkett, Fliesen, Holzdielen, PVC• Holz-DoppelfensterWeitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.10.2031.Endenergiebedarf beträgt 340.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.Die Energieeffizienzklasse ist H.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 8.80Bezugnach Vereinbarung