Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Entwicklungsmöglichkeiten

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der charmanten Gemeinde Unterdießen im südlichen Landkreis Landsberg am Lech. Besonders angenehm ist die Lage innerhalb einer Sackgasse: Als vorletztes Haus der Straße profitiert die Immobilie von einem äußerst geringen Verkehrsaufkommen und einem entsprechend ruhigen Wohnumfeld. Dies schafft insbesondere für Familien mit Kindern oder auch Hundehalter attraktive Voraussetzungen.Eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Alpenvorlands verbindet die Umgebung ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete prägen das Ortsbild und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren.Auch das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme und nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Die gewachsene, freundliche Nachbarschaft trägt zusätzlich zum familiären Charakter der Lage bei.Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Besonders familienfreundlich sind die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.Der Lech mit seinen Rad- und Wanderwegen, Badestellen und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Unterdießen überzeugt zudem durch die gute Anbindung an Landsberg am Lech und die umliegenden Orte.

Dieses Einfamilienhaus in Unterdießen bietet auf ca. 672 m² Grundstück ein Zuhause mit großzügigem Garten und Entwicklungspotenzial. Das 1965 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren in zahlreichen Bereichen modernisiert.Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Holzterrasse und zum Garten, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Zimmer und ein modernisiertes Badezimmer.Es wurden bereits mehrere Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter neue Fenster, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie 2021 eine neue Gasheizung mit Solarthermie und neuen Heizkörpern. Auch Wasserleitungen, Elektrik, Bad, Gäste-WC und Haustür wurden teilweise bzw. vollständig erneuert.Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Eine integrierte Garage, weitere Stellmöglichkeiten und zwei Gartenhäuser ergänzen das Angebot.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung mit Solarthermie und neuen Heizkörpern• im Jahr 2018 modernisiertes Bad und Gäste-WC• doppelt verglaste Fenster 2016• großzügiger Garten mit angelegter Holzterrasse• Einbauküche mit praktischer DurchreicheFür weitere Ausstattungsmerkmale und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.8.2036.Endenergiebedarf beträgt 267.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.Die Energieeffizienzklasse ist H.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 10.40, Distanz zum Gymnasium: 11.90Bezugnach Vereinbarung