***Raumwunder sucht neuen Eigentümer!***Reihenmittelhaus in Ettringen zu kaufen.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Ettringen, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Unterallgäu in Bayern. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die regionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des öffentlichen Lebens sind im Umfeld erreichbar. Durch die Lage eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die ein familiäres und gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

***Reihenmittelhaus in Ettringen zu kaufen!***Dieses Raumwunder bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein gepflegtes Zuhause für Paare, Familien oder Käufer mit Platzbedarf. Zusätzliches Potenzial für individuelle Wohn- oder Arbeitsbereiche bietet das ca. 35m² große Dachgeschoßzimmer, das bereits weitestgehend vorbereitet ist. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoß ein großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofenanschluss die Küche mit einfacher Einbauküche, ein Gäste-WC sowie den Windfang und eine kleine Diele. Im Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein nach Süden ausgerichteter Balkon, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Das ca. 35 m² großes Dachgeschosszimmer ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliche Fläche. Das Objekt wurde in mehreren Bereichen aufgefrischt: Die Außenfassade, sowie die Innenräume wurden neu gestrichen. Zudem wurden neue Steckdosen und Schalter installiert, die Rollläden mit neuen Gurten versehen und Vinylböden eingebracht. Die 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Ein Kaminofenanschluss im Wohn-Essbereich ist vorhanden.Der Außenbereich überzeugt mit Terrasse, Balkon und einem sonnigen Südgarten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine neue Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.Besser als jede Beschreibung ist eine individuelle Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns gerne.

Kellergeschoss:_________________- Heiz- u. Waschraum- 2 Vorratsräume- Hobbyraum mit KorkbodenErdgeschoss:__________________- Gäste WC- Küche- großer Wohn-Essbereich- Kaminofenanschluss- Vinyl-u. Fliesenböden- Zugang zur Terrasse u. Garten- NachtspeicheröfenObergeschoss:_________________- 3 Schlafzimmer - Abstellraum- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und neu ausgetauschtem WC- Vinyl u. FliesenbödenDachgeschoss:__________________- ca. 35m² großes Zimmer gute Nutzbarkeit durch hohen Kniestock, zum weiteren Ausbau - neue ca. 6,37 kwh Photovoltaikanlage mit ca. 5,1kwhBatteriespeicherAußenbereich:- Terrasse mit Markise- EinzelgarageUnterschiedliche Renovierungsarbeiten wurden von ca. 2023-2026 vorgenommen.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.7.2029.Endenergiebedarf beträgt 70.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.Die Energieeffizienzklasse ist B.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 155,00 m², vermietbare Fläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m²Bezugsofort