Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und viel Potenzial in Gelsenkirchen!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohnbereich von Gelsenkirchen-Buer. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer gewachsenen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den zentralen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen des Stadtteils tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zuverlässig erreicht werden können. Darüber hinaus ermöglichen nahegelegene Hauptverkehrsachsen eine schnelle Verbindung in die gesamte Region des Ruhrgebiets. Ergänzt wird die Lage durch nahe Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und sportlichem Ausgleich einladen.

Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses - rechtlich eine Eigentumswohnung (ETW) innerhalb einer Eigentümergemeinschaft in Gelsenkirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 149,40 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet diese besondere Maisonette-Einheit ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss sowie das Obergeschoss der linken Haushälfte eines massiv errichteten Hauses aus dem Baujahr 1905 und vermittelt durch ihre Aufteilung und den eigenen Gartenanteil das Wohngefühl einer klassischen Doppelhaushälfte. Rechtlich handelt es sich jedoch um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Immobilie wurde 1987 modernisiert und erweitert. Beheizt wird sie über eine Gas-Etagenheizung. Zudem sind Kunststofffenster verbaut. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Durch die großzügige Aufteilung, den eigenen Gartenanteil sowie die Terrasse eignet sich dieses Objekt ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein großer Kamin sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre im Wohnbereich.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt wahlweise über den Hauseingang auf der rechten Seite oder über ein Tor direkt in den Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die Treppe ins Obergeschoss sowie ein erstes Schlafzimmer erreichbar sind. Der Flur ist mit einem Marmorboden ausgestattet. Ein besonderes Detail stellt die freitragende Marmortreppe dar, die den Eingangsbereich optisch aufwertet.

Weiterhin gelangen Sie in die Küche mit einer Fläche von ca. 9,39 m² und in den angrenzenden Essbereich mit ca. 14,75 m². Von hier aus führt der Weg in das zweite Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 40,64 m² bildet ein besonderes Highlight der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme, offene Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Übergang in den Garten bzw. auf die Terrasse. Das angrenzende Schlafzimmer und das heutige Wohnzimmer waren ursprünglich als ein großer Raum ausgeführt. Da die vorhandene Trennwand nicht tragend ist, besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, nach entsprechender Prüfung und Planung beide Bereiche wieder zu einem großzügigen Raum zusammenzuführen.

Über den Flur gelangen Sie außerdem in die beiden Kellerräume mit Nutzflächen von ca. 15,30 m² und ca. 14,53 m², die zusätzlichen Stauraum bieten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit einer Fläche von ca. 7,24 m², ausgestattet mit einer Badewanne.

Die Wohnung ist unterkellert und verfügt über eine einfache Ausstattungsqualität. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Das Besondere an dieser Immobilie: Sie wohnen hier mit dem Raumgefühl, der Aufteilung und dem privaten Außenbereich einer Doppelhaushälfte. Gleichzeitig erwerben Sie rechtlich keine eigenständige Doppelhaushälfte, sondern eine Eigentumswohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Die Gartennutzung und die Terrasse unterstreichen den besonderen, hausähnlichen Charakter dieser Immobilie.

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/5viy
Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link:
https://youtu.be/AUM29HO4aLU

Primärer Energieträger: Gas

Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Eigener Gartenanteil zur individuellen Nutzung
- 1 Stellplatz für bequemes Parken direkt am Objekt
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- Beheizung über eine Gas-Etagenheizung, Baujahr: 2024
- Baujahr des Hauses: 1905 (Massivbauweise)
- Modernisierung und Erweiterung der Einheit im Jahr 1987

StichworteNutzfläche: 40,83 m², Gesamtfläche: 190,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen