Erbbaurecht macht's möglich: voller Kaufpreis abschreibbar. Neubau-Reihenhaus Köln, KfW 2,50 %

Lagebeschreibung

Wo Mieter hinwollen: Die Fünf Höfe liegen in Köln-Porz-Elsdorf, einem Stadtteil, der städtisches Wohnen mit der Nähe zur Natur verbindet.

Zentral und optimal angebunden
Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn macht die Lage besonders interessant für Mieter, die am oder rund um den Flughafen arbeiten, einer der größten Arbeitgeber der Region. Über die Autobahnen A559, A3 und A4 ist die gesamte Region schnell erreichbar. Mehrere Buslinien, die Straßenbahnlinie 7, die S-Bahnlinien S12 und S19 und die Regionalbahn RB27 verbinden Porz mit Bonn, Siegburg, dem Flughafen, Köln Messe/Deutz und dem Hauptbahnhof.

Alles für den Alltag vor Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung liegen in der Nähe, dazu Rheinauen und Grünflächen für Spaziergänge und Radtouren. Das hält Familien lange.

Musterhaus
Besuchen Sie unser Musterhaus im Bienenstockweg 7, 51145 Köln.

EIN HAUS. EIN MIETER. KEINE EIGENTÜMERVERSAMMLUNG.

Neues Reihenmittelhaus in den Fünf Höfen, gebaut von der Frey AG, mit eigenem Erbbaugrundbuchblatt und provisionsfrei für Käufer. Kein Streit ums Hausgeld, kein Verwalter, der über Ihr Geld abstimmt.

ERBBAURECHT MACHT'S MÖGLICH: SIE SCHREIBEN DEN GANZEN KAUFPREIS AB.

Normalerweise steckt ein großer Teil des Preises im Grundstück, und den dürfen Sie nicht abschreiben. Hier kaufen Sie nur das Haus, nicht das Grundstück: Es steht im Erbbaurecht bis 2119. Deshalb ist der volle Kaufpreis von 495.000 € abschreibungsfähig. Dazu kommt nach unserem Verständnis die Sonderabschreibung für den Neubau. Voraussetzung sind Effizienzhaus 40 und QNG-Siegel, beides ist vorgesehen.

DAS ERGEBNIS IM BEISPIEL*

- 11,1 % Rendite nach Steuern auf Ihr Eigenkapital, ohne jede Wertsteigerung
- 150.000 € Eigenkapital, dazu ein KfW-Kredit über 150.000 € zu 2,50 %, fest bis 30.06.2036 und bis Mitte 2031 tilgungsfrei
- im ersten vollen Jahr (2028) rund 21.000 € Plus nach Steuern, schon vor Steuern rund 4.300 € im Plus
- rund 63.000 € Steuerersparnis von 2027 bis 2030

Künftige Mieter zahlen das Haus ab, das Finanzamt zahlt mit. Der Erbbauzins von 2.710 € im Jahr ist eingerechnet. Den KfW-Kredit können Sie mit Zustimmung der Hausbank übernehmen.

DER MIETER ZAHLT FAST ALLES.

Wärme, Wasser, Grundsteuer, Versicherung und Müll zahlt der Mieter über die Nebenkosten. Die Wärme liefert das Nahwärmenetz des Quartiers, ein Hybrid aus Holzhackschnitzeln und Gas, laut Baubeschreibung zu mindestens 60 % erneuerbar. Sie treten in den bestehenden Wärmeliefervertrag ein. Kein eigener Kessel, keine Sonderumlage.

DAS HAUS.

- Reihenmittelhaus, fünf Zimmer auf drei Etagen, 131,92 m² Wohnfläche
- 145 m² Grundstück im Erbbaurecht, ein Stellplatz am Haus
- schlüsselfertig; Maler- und Bodenarbeiten nicht im Kaufpreis (im Beispiel mit 15.000 € angesetzt)
- Übergabe voraussichtlich Frühjahr 2027, Erstvermietung auf Wunsch durch Interhouse

SELTEN GEWORDEN.

Neue Reihenhäuser sind in Köln die Ausnahme, Familien suchen sie. Kita im Quartier, mit der S12 in 13 bis 16 Minuten am Hauptbahnhof: Die Vermietung ist kein Kunststück.

ABWARTEN IST AUCH EINE STRATEGIE. NUR KEINE, DIE SICH ABSCHREIBEN LÄSST.

Ein Klick auf "Anfrage" genügt, und Sie erhalten die vollständige Beispielrechnung für dieses Haus. Das Musterhaus steht im Bienenstockweg 7.

* Beispielrechnung mit übernommenem KfW-Kredit, 40 % Grenzsteuersatz, Bankdarlehen zu 4,0 % mit 2 % anfänglicher Tilgung, Miete 16,50 €/m² plus 50 € Stellplatz mit 3 % Staffel im Jahr, Maler- und Bodenarbeiten 15.000 €. Die Sonderabschreibung setzt eine Vermietung bis Ende 2036 voraus. Alle Annahmen und Voraussetzungen stehen in der Beispielrechnung. Keine Steuerberatung, bitte lassen Sie alle Angaben von Ihrem Steuerberater prüfen.

Ausstattungshighlights

o massive Bauweise, Effizienzhaus 40, QNG-Siegel vorgesehen (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
o Photovoltaik-Anlage und extensive Dachbegrünung
o Fußbodenheizung
o alle Fenster mit Rollläden, Basis-Sicherheit an Fenstern und Türen
o Treppe mit Massivholzstufen aus Buche
o Bad im OG mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Sanitär von Markenherstellern aus Deutschland
o Raum für ein zweites Bad im Dachgeschoss vorbereitet (Ausbau als Sonderwunsch)
o Glasfaser bis ins Haus
o Garten mit Terrasse und Hecke, Gartentor als Sonderwunsch
o Sichtschutzwände auf den Terrassen
o Kfz-Stellplatz am Haus
o Maler- und Bodenarbeiten nicht im Kaufpreis enthalten (Sonderwunsch)

SonstigesPROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE

Planung, Finanzierung und Bau liegen bei der Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln. Sie baut seit über 25 Jahren Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten in Köln und im Rheinland, weit über 2.500 realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb erfolgt über die INTERHOUSE Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH, eine Tochter der Frey AG.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Haus 61 befindet sich im Bau. Die Baustellenfotos zeigen den Rohbau in den Fünf Höfen, alle anderen Fotos fertige Beispielhäuser desselben Haustyps. Fotos, Pläne und Visualisierungen zeigen zum Teil Sonderleistungen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind, zum Beispiel Küche, Bodenbeläge und Malerarbeiten. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 131,92 m², Gesamtfläche: 131,92 m², vermietbare Fläche: 131,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 1.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.93, Distanz zum Gymnasium: 1.01, Distanz zum Flughafen: 13.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 1.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.92, Distanz zum Bus: 0.19