Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in Leipzig-Reudnitz

Urbanes Wohnen in Reudnitz – nahe Lene-Voigt-ParkDas Objekt befindet sich in Leipzig-Reudnitz, einem innenstadtnahen und lebendigen Stadtteil im Leipziger Osten. Die Umgebung ist von gewachsenen Wohnquartieren geprägt und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Nahversorgung und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch Schulen sowie weitere soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Lene-Voigt-Park. Die weitläufige Grünanlage auf dem Gelände des ehemaligen Eilenburger Bahnhofs bietet Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld. Damit verbindet die Lage Urbanität, Grün und eine gute Infrastruktur – Faktoren, die Reudnitz sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zu einem gefragten Wohnstandort machen.

Die WE 03 befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem großzügigen und funktional aufgeteilten Grundriss. Auf rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Wohn- bzw. Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein kleiner Abstellbereich sowie ein zentraler Flur.Die beiden Zimmer mit rund 17,2 m² und 14,5 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Die separate Küche mit rund 10,2 m² bietet ausreichend Platz für einen eigenständigen Koch- und Essbereich.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Balkon mit rund 4 m², der den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich ergänzt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die WE 03 verbindet damit eine großzügige Wohnfläche mit einer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung, separater Küche und Balkon. Der vielseitige Grundriss eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage in Leipzig-Reudnitz. Die Nähe zum Lene-Voigt-Park, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sowie die gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv.Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 1.728,17 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 3,18 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete)." frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,06 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE03, 4 Etagen