STADTLAGE - vermietete Eigentumswohnung mit Loggia in Neunkirchen!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Neunkirchen. Durch die Lage an einer gut angebundenen innerstädtischen Straße profitieren die Bewohner von einer sehr guten Erreichbarkeit sowie kurzen Wegen innerhalb der Kreisstadt. Auch die Autobahnen A8 und A6 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Neunkircher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und rundet die zentrale Lage der Immobilie ab.

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m².Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die teilüberdachte Loggia erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und bietet Platz zum Verweilen.Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und stellt somit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis dar.

Die gepflegte Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:- Flur/Eingangsbereich- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Loggia (Ost-Ausrichtung)- Küche- Zwischenflur- Badezimmer mit Dusche- Schlafzimmer

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.3.2029.Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist D.3D-Rundgang vorhanden!Modernisierungen:- Boden - und Wandbeläge (2021)- Gas-Zentralheizung (2022)- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller- SAT-Anlage- halbüberdachte Loggia mit Außenbeleuchtung und Steckdose - separate Zähler für Strom, Heizung, Warm-/ und Kaltwasser- separater absperrbarer Kellerraum- die Treppenhausreinigung wird von einem externen Dienstleister durchgeführt- Hausmeisterservice für den Winterdienstweitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angeboteStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.00Bezugsofort