WOHNTRAUM - großzügige Eigentumswohnung mit kleinem Balkon in Saarbrücken!

Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Malstatt, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsadresse. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A620 sowie mehrere fußläufig erreichbare Bus- und Saarbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.Im direkten Umfeld finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich und alltagspraktisch macht.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume sowie einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Im Jahr 2015 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zum ansprechenden und gepflegten Gesamtbild der Wohnung beitragen.Die Wohnung ist seit Mai 2026 vermietet und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis sind.

Die sehr gepflegte Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:- Flur/Eingangsbereich- Tageslichtbad mit großer Dusche und Handtuchheizkörper- Kinderzimmer- Küche- Abstellraum- Schlafzimmer- Wohnzimmer (Durchgangszimmer)- helles Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung)

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 9.10.2029.Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist E.3D-Rundgang vorhanden!Modernisierungen: - dreifach verglaste Kunststofffenster (2018)- Badezimmer inkl. Sanitärleitungen (2015)- überwiegend Elektroinstallation (2015)- Wand- / und Deckenbeläge (2015)- Bodenbeläge (2015)- Innentüren (2015)- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom- Treppenhausreinigung wird durch einen externen Dienstleister durchgeführt- Hausmeisterservice (Bereitsstellen der Tonnen, Winterdienst sowie Grünanlagenpflege)- Kabelanschluss- separater, absperrbarer Kellerraum- separater, absperrbacher Abstellraum auf dem Dachboden- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum in der Wohnung- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller sowie auf dem Dachboden- kleiner Balkon mit zwei Außensteckdosenweitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:https://www.voltmer-immobilien.de/immobilienStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90Bezugsofort