Repräsentative Landhausvilla mit parkähnlichem Grundstück und großzügigen Terrassen

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit überwiegend freistehender Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie gepflegten Gärten. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und aufgelockerte Bebauung aus, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bietet. Straßen und Wege sind verkehrsberuhigt, wodurch eine familienfreundliche Atmosphäreentsteht.Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bewerten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Für Familien mit Kindern ist die Situation besonders vorteilhaft: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im erweiterten Umfeld vorhanden und teilweise bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Spielplätze sowie Grünflächen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung ist insgesamt günstig. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl die umliegenden Städte als auch wirtschaftliche Zentren zügig erreichbar sind. Gleichzeitig sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. Weitläufige Grünzüge, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Entspannung im Freien ein. Besonders der nahegelegene Golfplatz "Golfpark Meerbusch" rundet das Sport- und Freizeitangebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine bevorzugte Wohnlage mitausgewogenem Verhältnis zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Diese beeindruckende Landhausvilla aus dem Jahr 1930, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1980 und zuletzt 2012 umfassend modernisiert, vereint auf stilvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 466 m² zzgl. großer Terrassen- und Loggiaflächen, verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein außergewöhnlich weitläufiges und vielseitig nutzbaresRaumangebot – ideal für Familien. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine einladende Diele, eine stilvolle Bibliothek sowie großzügige Wohn- und Essbereiche mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Gäste-WC, mehrere Flure sowie einen separaten Ruhebereich mit Sauna und zusätzlichen sanitären Einrichtungen, der einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause schafft.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Damenzimmer, Ankleide und Schuhzimmer sowie zwei Bädern und zwei Flurbereichen. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einer vollwertigen Einliegerwohnung mit zwei Badezimmern, einer Küche, zwei Schlafzimmern, sowie einem Balkon und eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.Neben der großzügigen Wohnfläche wird das Raumangebot durch weitläufige Außenflächen eindrucksvoll erweitert: Eine Terrasse mit ca. 78 m² sowie eine Loggia mit ca. 17 m² ergänzen die bereits großzügige Terrasse. Das ca. 2.166 m² große Grundstück besticht durch seinen parkähnlichen Charakter mit altem Baumbestand.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Vorratsraum einen Wasch- und Trockenraum, zwei weitere Kellerräume sowie einen besonders massiv ausgeführten Schutzraum (Bunker) mit ca. 95 cm starken Betonwänden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.