TOP Investment- Exklusives Wohn-/Geschäftshaus der Extraklasse im Herzen von Ravensburg

Erstklassige Wohn- und Geschäftslage im Herzen der Ravensburger Altstadt, angrenzend an die historische Marktstraße sowie den Gespinstmarkt. Das älteste und zugleich renommierteste Quartier der Ravensburger Altstadt besticht durch seine prunkvollen Stadthäuser die aus dem 14./15. Jahrhundert entspringen. Der Ravensburger Wochenmarkt, der bereits seit 1208 in dieser Straße abgehalten wird, sorgt jeden Samstag ein buntes Treiben in dieser Lage. Ebenfalls unmittelbar vor der eigenen Haustüre laden Cafés, Bars und Restaurants zum Verweilen ein. Mehrere Bushaltestellen im direkten Umfeld gewährleisten zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einmalige Gelegenheit im Herzen der Ravensburger Altstadt - Repräsentatives, generalsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Oberstadt. Das älteste Quartier der historischen Altstadt, dessen Ursprung ins 12. Jahrhundert zurückreicht, ist geprägt von herrschaftlichen Stadthäusern, in denen seinerzeit namhafte Kaufmannsfamilien residierten. Viele der heutigen Gebäude in der Marktstraße stammen aus dem 14. und 15. Jahrhundert, der Blütezeit der Stadt als Handelsmetropole - so auch dieses historische Wohn- und Geschäftshaus. Das Vorderhaus mit seiner repräsentativen Südfassade grenzt an die Marktstraße, das Hinterhaus ist zum gerade erst neu gestalteten Gespinstmarkt ausgerichtet. Anfang der 2000'er Jahren wurde das historische, unter Denkmalschutz stehende Gebäude mit sehr viel Liebe zum Detail hochwertigst generalsaniert. Die gesamtvermietbare Fläche dieser Liegenschaft beträgt ca. 842 m².* Aufteilung der LiegenschaftUntergeschoss:Lagerraum für Ladeneinheit EG, Vorrats -/Abstellräume, Heizungs-/HaustechnikraumErdgeschoss:Ladeneinheit - Gesamtfläche ca. 169,26 m² Hausflur, Zugang zum Aufzug sowie zum Treppenhaus1. Obergeschoss:2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche 89,03 m²2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 73,24 m² 2. Obergeschoss:4-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca.162,02 m²3. Obergeschoss4-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 159,14 m² 1./2. Dachgeschoss3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 189,33 m²* Aufstellung der mtl. MieteinnahmenLadeneinheit EG EUR 1.900,- + NKWohnung OG Nord EUR 880,- + NKWohnung OG Süd EUR 1.240,- + NKWohnung 2. OG EUR 2.050,00,- + NKWohnung 3. OG EUR 2.100,- + NKWohnung DG EUR 1.900,- + NK 2 x TG-Stellplatz EUR 250,- + NK ___________________________________________Gesamtmieteinnahmen:p. M. EUR 10.070,- p. a EUR 120.840,- Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen hervorragenden Mietermix, bestehend aus überwiegend wohnungswirtschaftlichen Mietverhältnissen. Die Liegenschaft beherbergt eine Gewerbeeinheit sowie 5 exklusive Stadtwohnungen. Sämtliche Einheiten sind solide und nachhaltig vermietet, insofern handelt es sich hier um ein hervorragendes Investment mit entsprechender Risikostreuung und gleichzeitig um ein historisches, wertbeständiges Liebhaberobjekt in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Ravensburg. Über die Ladeneinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2026 ein neuer Mietvertrag mit einer 10-jährigen Vertragslaufzeit abgeschlossen.Lage und Aufteilung des Wohn- Geschäftshauses sowie insbesondere auch die außergewöhnlich hochwertige Innenausstattung der einzelnen Wohnungen, garantieren eine nachhaltig beste Vermietbarkeit.Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Neben einem Heizungs-/ Haustechnikraum befinden sich auf dieser Ebene Allgemeinräume, die Abstellräume der einzelnen Wohnungen sowie der Lagerraum für die Ladeneinheit im EG. Der Keller ist mit einem über Schale gegossenen Tonnengewölbe versehen, einer Konstruktion, die in Ravensburg bis zum 15. Jahrhundert Verwendung fand. Die attraktiven Stadtdomizile sind auf jeder Ebene mit großzügigen Freisitzen und Dachterrassen ausgestattet, was für eine ganz besondere Lebensqualität mitten der historischen Altstadt spricht. Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft stellt hier aber zweifellos die großzügig geschnittene Maissonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² dar. Die loftartige Aufteilung sowie die beiden eindrucksvollen Dachterrassen schaffen hier ein Wohnerlebnis der ganz besonderen Art. Der im Haus befindliche Personenaufzug, der bis in die Untergeschossebene fährt, gewährleistet einen schwellenfreien, altersgerechten Zugang zu den einzelnen Einheiten.Nähere Einzelheiten über diese in jeder Hinsicht außergewöhnliche Immobilie sowie über die bestehenden Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

* Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten* Denkmalschutzeigenschaft* Aufwendige Generalsanierung* Vollunterkellerung (Denkmalgeschütztes Tonnengewölbe)* Holz-Sprossenfenster (2- fach-verglast)* Gas-Zentralheizung* Personenaufzug vom UG bis in die DG-Wohnung* Großzügige Balkone/Dachterrassen * Hochwertige Einbauküchen* Zwei Kaminöfen* Sichtbare Holzbalken* Hochwertige Sanitärausstattung* Repräsentatives Treppenhaus* Abstellräume zu jeder Wohnung* Lagerraum für die Ladeneinheit * 2 TG-Stellplätze optional (EUR 100.000,-)

StichworteGesamtfläche: 842,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 EtagenBezugnach Vereinbarung