Nähe Ems - zwei eigenständige Wohneinheiten als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Rheine - Innenstadt Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die Ems mit ihrem hohen Erholungswert befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In ruhiger Sackgassenlage und mit Nähe zur Ems befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 auf einem ca.553 m² großen Grundstück. Ein Umbau und die Erweiterung des Dachgeschosses erfolgten in ca. 1980. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die Dachgeschosswohnung ist über eine Außentreppe erreichbar. Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt 16.200,-- €. Interessant ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Raumaufteilung im Erdgeschoss (Wohnung 1): Diele, Wohn-/Esszimmer, Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet, Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe, Terrasse und Garten Raumaufteilung im Dachgeschoss (Wohnung 2): Flur, Wohnzimmer, Zimmer, großer Koch-/Essbereich, Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet, Gäste-WC und Balkon Wohnung 2 hat einen Zugang zum ausgebautem Spitzboden über eine offene Wendeltreppe. Der Spitzboden ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Carport - Vollkeller - getrennte Eingänge - Umbau und Erweiterung des Dachgeschosses in ca. 1980 - teilweise elektrische Jalousien - Gasbrennwertanlage aus 2012 - Garage (mit elektrischen Toren mit direktem Zugang zum Carport) - Vollkeller - Blockhaus mit eingebauter Theke - Gaszentralheizung aus 2012 (separate Steuerung aus dem Dachgeschoss möglich) - Kaminanschluss - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - teilweise elektrische Rollläden - Hauswasserwerk im Keller mit Anschluss zum Garten - überdachter Haustürbereich der Dachgeschosswohnung (über die Außentreppe erreichbar) - Zugang zum ausgebautem Spitzboden über eine offene Wendeltreppe

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/