Immobilienpaket mit tollem Architektenhaus und einem Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Mit diesem interessanten Immobilienangebot bieten sich sowohl für Privatnutzer und Gewerbetreibende, als auch für Investoren und Kapitalanleger viele Möglichkeiten. Beide Häuser wurden auf einem ca. 1.179 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, sodass nur ein Verkauf en bloc erfolgt. Das moderne und großzügige Einfamilienhaus (Hinterhaus) hat eine Wohnfläche von ca. 217 m² und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, Terrasse und Empore/Galerie, eine Küche mit Abstellraum, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Vorderhaus und Zwischentrakt) hat insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 594 m² und bietet Ihnen somit viel Platz für eigene Ideen, ob zur Vermietung oder zur Selbstnutzung. Die beiden Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 251 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 343 m². Bis auf die vermietete Obergeschosswohnung im Vorderhaus stehen Ihnen alle anderen Einheiten zur freien Verfügung, sodass Sie kurzfristig Ihre Pläne und Ideen umsetzen und verwirklichen können. Das unterkellerte Vorderhaus wurde zwar in Teilbereichen modernisiert, ist aber insgesamt renovierungsbedürftig. Das Hinterhaus (Einfamilienhaus) im hinteren Bereich des Grundstücks wurde 1998 umfangreich von innen modernisiert und ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Interesse? Dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren einen Beratungs- oder Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Teilkeller - Rollläden ohne Elektrik - Immobilienpaket mit einem Einfamilienhaus und einem Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche in massiver Bauweise und Unterkellerung - ca. 1.179 m² Eigentumsgrundstück in stadtnaher Lage Zweifamilienhaus mit Gewerbe (Vorderhaus und Zwischentrakt): - Ladenlokal im EG und teilweise 1.OG mit ca. 343 m² Nutzfläche - Obergeschosswohnung mit ca. 141 m² Wfl. (vermietet) - Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wfl. - Baujahr Vorderhaus ca. 1900, Anbau Zwischentrakt ca. 1972 - Ausbau Dachgeschoss ca. 1965 - Gas-Zentralheizung ca. 2022 erneuert - neue Kunststofffenster OG-wohnung 2017 - Nettokaltmiete für OG-wohnung beträgt aktuell 450,- € - Teilkeller Einfamilienhaus (Hinterhaus): - Baujahr 1972 - ca. 216,54 Wohnfläche - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Galerie/Empore, Arbeitszimmer oder Bibliothek, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC - umfangreiche Modernisierung 1998 - Gas-Zentralheizung 2011 erneuert - Teilkeller mit Sauna - große Garage direkt am Haus - lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich aufgrund großer Fensterelemente

Aus Diskretionsgründen werden von der vermieteten Wohnung im Vorderhaus keine Innenfotos veröffentlicht. Energieausweis Vorderhaus: Bedarfsorientiert, 210,0 kWh/(m²·a), Zentralheizung (Gas), Energieeffizienzklasse: G Energieausweis Hinterhaus: Bedarfsorientiert, 162,5 kWh/(m²·a), Zentralheizung (Gas), Energieeffizienzklasse: G Die Übergabe erfolgt nach Absprache. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/