Historisches Fachwerkhaus mit zehn Wohneinheiten – sehr attraktive Kapitalanlage in Bad Wildungen

Die Immobilie befindet sich in Bad Wildungen, einer traditionsreichen Kurstadt im nordhessischen Waldecker Land. Der Standort verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit der Bad Wildunger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Stadtgebiet und sind je nach Ziel bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag. Bad Wildungen bietet darüber hinaus eine attraktive Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die bekannte Brunnenallee verbindet das historische Stadtzentrum mit dem Kurviertel und bietet weitere Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomiebesuche und entspannte Spaziergänge. Ein besonderer Standortvorteil ist das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot der Kurstadt. Der weitläufige Kurpark mit seinen gepflegten Grünanlagen, Spazierwegen und der Wandelhalle bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder und die reizvolle Landschaft des Waldecker Landes zu Wanderungen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Auch der nahe gelegene Nationalpark Kellerwald-Edersee eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Fritzlar, Korbach und Kassel. Insgesamt bietet Bad Wildungen einen attraktiven Wohnstandort, der eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, kulturellen Angeboten und naturnaher Umgebung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Bad Wildungen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit historischem Charme und einer vielseitigen Vermietungsstruktur. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt bei ca. 1800. Auf einem 447 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über ca. 605 m² Wohnfläche und weitere ca. 122 m² Nutzfläche. Das Objekt umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Mietrückstände bestehen nicht. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf knapp 56.000 € (Rendite auf den Kaufpreis 8,66% p.a./ Kaufpreisfaktor 11,55). Darüber hinaus besteht bei einzelnen Wohnungen noch Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich perspektivisch Möglichkeiten zur Weiterentwicklung, der laufenden Mieteinnahmen ergeben können. Das historische Fachwerkhaus wurde in den Jahren 1984 bis 1986 grundlegend saniert. Seitdem wurden fortlaufend weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Fassaden- und Malerarbeiten, teilweise Wohnungseingangstüren, Absturzsicherungen an den Fenstern sowie der Austausch der Gasthermen. Die Wohnungen sind grundsätzlich als Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Fünf-Zimmer-Wohnung (Erweiterung der Drei-Zimmer-Wohnung durch den Ausbau des ehemaligen Fahrradraums zu Wohnzwecken). Die ehemals als Ladenflächen genutzten Bereiche im unteren Gebäudeteil werden ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt und sind als Ein-Zimmer-Apartment bzw. Zwei-Zimmer-Apartment gestaltet. So vereint das Objekt unterschiedliche Wohnungsgrößen und Nutzungskonzepte unter einem Dach und spricht damit verschiedene Mietergruppen an. Der überwiegende Teil der Küchen gehört mit zu den Wohnungen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasthermen in den einzelnen Wohnungen. Die vorhandenen Thermen stammen aus unterschiedlichen Baujahren: Die ältesten Geräte wurden 2016 installiert, die neuesten im Jahr 2025. Eine detaillierte Übersicht der Baujahre der einzelnen Gasthermen, Mietübersichten und weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anforderung im Web-Exposés zur Verfügung.