Stadtoase

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage der Landeshauptstadt Kiel. Das urbane Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Die Kieler Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Nähe zur Kieler Förde bietet eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Auch der Kieler Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Förde, zu kulturellen Einrichtungen und zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Eine echte Rarität! Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer besonderen Hinterhoflage eines Mehrfamilienhauses und bietet eine attraktive Kombination aus individuellem Wohnen, Privatsphäre und einem Garten mit Terrasse. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Die offene Galerie kann beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke oder für andere individuelle Wohnideen genutzt werden. Der Teilkeller verfügt über praktische Abstellräume und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Hier lässt sich der Alltag im Freien genießen - ob beim entspannten Frühstück, gemütlichen Grillabend oder einfach als persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Auch hinsichtlich der Raumgestaltung bietet die Immobilie interessantes Potenzial: Mit überschaubarem baulichem Aufwand lässt sich ein Teil des großzügigen Wohn- und Essbereichs abtrennen, sodass bei Bedarf ein weiteres, separates Zimmer entstehen kann. Ein PKW-Stellplatz steht gegen eine monatliche Miete zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen - Garten - Eigentumswohnung als Hinterhofwohnhaus - Garten mit Terrasse (Sondernutzungsrecht) - PKW-Stellplatz zur Miete (durch Stellplatzbaulast gesichert) - ca. 43 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen - ca. 19 m² großes Schlafzimmer im Erdgeschoss - ca. 6 m² großes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss - ca. 2 m² großes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - ca. 6 m² großer Eingangsbereich mit Treppenaufgang - ca. 4 m² großer Zwischenflur - ca. 10 m² großes Zimmer im Dachgeschoss - ca. 15 m² große Galerie im Dachgeschoss - ca. 3 m² großes Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss - Teilkeller

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