Moderne Doppelhaushälfte am Hang in Velburg

Die Doppelhaushälfte in der Wolfganger Straße 24 in Velburg (92355) liegt in ruhiger, naturnaher Randlage von Velburg. Die Umgebung ist durch eine gepflegte Einfamilienhaus-Bebauung geprägt. • Infrastruktur: Das Stadtzentrum (ca. 400 m) bietet Ärzte, Apotheken und Gasthäuser. In ca. 1,2 km Entfernung befinden sich zudem Supermärkte und ein Getränkemarkt. • Die örtliche Grund- und Mittelschule sowie drei Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. • Freizeit: Rad- und Wanderwege (Naherholungsgebiet Hohllochberg) beginnen direkt vor der Haustür. • Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur ca. 2 km entfernt. Regensburg (ca. 35 Min.) und Nürnberg (ca. 40 Min.) sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Parsberg mit Zugverbindungen in beide Großstädte liegt ca. 10 km entfernt.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 in einem rundum zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die reizvolle Hanglage fügt sich harmonisch mit dem durchdachten Grundriss über drei Etagen zusammen und verleiht dem Haus ein rundum behagliches Wohngefühl. Im Rahmen der Kernsanierung 2016 wurden maßgebliche Bereiche erneuert: • Technik & Sanitär: Die Elektro- sowie sämtliche Kalt- und Warmwasserleitungen inklusive der Brennerzuleitung wurden komplett ausgetauscht. Der Heizungsbrenner stammt aus dem Jahr 1994, die jüngste Feuerstättenschau verlief beanstandungsfrei. • Dach & Fassade: Das Dach erhielt eine neue Eindeckung (inklusive Dachziegel, Dachrinnen und neu verblechtem Kamin). Zudem wurde die Außenfassade neu verputzt. • Fenster & Türen: Es wurden moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Gurtzug-Rollläden sowie eine neue Haustür eingesetzt. • Innenbereich: Sämtliche Innenwände wurden neu verputzt. Perfektes Raumkonzept über 3 Etagen: Erdgeschoss: Einladendes Entrée mit Garderobe (inkl. Einbauschränken) und Gäste-WC. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (inkl. E-Geräten) und Zugang zum Wintergarten. Ausgestattet mit pflegeleichtem Vinylboden. Gartengeschoss: Ruhiger Schlafbereich mit drei gemütlichen Zimmern (Laminat). Zudem befinden sich hier ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres separates Gäste-WC. Dachgeschoss: Ideal als Büro oder Hobbyraum nutzbar mit angrenzendem Speicher für praktischen Stauraum. Ein eigener Gartenanteil sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab!