Solide Kapitalanlage in Aussichtslage

Dieses größtenteils modernisierte und gepflegte 8-Familienhaus liegt in einer Sackgasse in Halbhöhenlage im beliebten Stuttgarter Süden. Neben einem wunderschönen Weitblick über die Stadt bis zum Fernsehturm genießen Sie hier die Nähe zum Heslacher Bürgerwald, einem Erholungsgebiet mit vielen Wanderwegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Ärzte sind größtenteils zu Fuß erreichbar, die Stadtbahnhaltestelle der Linien U1 und U14 ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Somit können Sie hier Naturnähe und City-Lifestyle ideal verbinden.

Sie wollen Ihr Geld in eine gut vermietete und gepflegte Wohnung mit diesem Weitblick auf Stuttgarts Süden anlegen? Dann könnte Sie dieses Angebot interessieren: Aufteilung/Ausstattung: Im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses liegt diese praktisch aufgeteilte 2,5-Zimmerwohnung. Sowohl Wohnzimmer, als auch Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und haben einen traumhaft schönen Blick über Stuttgart bis zum Fernsehturm. Beide Zimmer wirken trotz Schräge großzügig und hell durch Gauben mit großen Fensterflächen. Ideal ist der kleine Abstellraum in einer Nische des Wohnzimmers für alles was meist nur stört, wie Staubsauger, Bügelbrett und Sonstiges. Auf der anderen Seite des geräumigen Flures liegt das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie die gemütliche Wohnküche mit einem praktischen Essplatz für das schnelle Frühstück oder den Snack zwischendurch. Das in den 60er-Jahren erbaute Haus wurde sukzessive saniert und wird stets instand gehalten: Dachsanierung 2006, Fassade und Außenanlage mit Hofbelag 2012/2013, Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage 2024 Auch die Wohnung selbst wurde stilgerecht modernisiert und hat somit weiße Kunststofffenster von 2017, weiße Türen, hochwertige Laminatböden in Holzoptik und helle Bodenfliesen in der Küche. Zusätzlich wurde die nahezu bodenebene Dusche 2018 mit großformatigen weißen Wandfliesen und einer schicken Glasabtrennung erneuert - dabei wurde im gesamten Bad der Boden mit modernen großformatigen Fliesen ausgelegt. Die Heizungsventile wurden 2023 ausgetauscht, was eine Erneuerung von Heizkörpern erleichtert. Bezug/Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Trockenraum, sowie der Wäschetrockenplatz im Gemeinschaftsgarten werden gemeinschaftlich genutzt – der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer. Ein Hausmeisterservice übernimmt Kehrwoche und Winterdienst. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 vermietet – die aktuelle Kaltmiete beträgt 584,-- € monatlich. Die zuverlässige Mieterin ist Nichtraucherin und würde gerne hier wohnen bleiben. Die aktuelle auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt annähernd 7.500 €. Vereinbaren Sie schnell einen individuellen Besichtigungstermin unter 0711 398 53171.