City-Apartment mit Terrasse am Fuße des Ulmer Safranbergs...

Ruhiges Stadtleben auf dem Ulmer Safranberg! - Leben und Wohnen in einem gefragten Ulmer Stadtquartier - Ulm wunderschön an der Donau gelegen, wirtschaftlich attraktiv und kulturell vielseitig. Entdecken auch Sie die Reize des Ulmer Stadtlebens... Modern und historisch zugleich - Ulm die Universitätsstadt am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 130.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Wirtschaftsregion. Das Stadtgebiet von Ulm ist in 18 Stadtteile eingeteilt und lockt Singles, Familien, Studenten und Senioren gleichermaßen an. So vielfältig wie die Bewohner sind auch die Immobilien Ulms. In der Innenstadt finden Sie Wohnungen in einer reizvollen Mischung aus erhaltener historischer und moderner Architektur. Wussten Sie, dass der Kirchturm des gotischen Münsters in Ulm der höchste der Welt ist? Und das Ulm über die älteste Verfassung aller deutschen Städte verfügt? Einst führendes Handels- und Kunstzentrum in der Region bildet die Stadt heute zusammen mit Neu-Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum. Die ärztliche Versorgung sowie die Zahl der Schulen und Krippenplätze ist in Ulm außerordentlich gut. So ist das Universitätsklinikum Ulm ein Krankenhaus der Stufe Maximalversorgung. Im Zentrum Ulms ist in den letzten Jahren eine attraktive Kulturmeile entstanden. Das Theater Ulm ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und die zahlreichen Museen bieten ein abwechslungsreiches Angebot. Wer die Erholung im Grünen sucht, kann sich in der Friedrichsau entspannen oder auf dem Ulmer Höhenweg ein eindrucksvolles Panorama von Ulm, dem Umland und den Alpen genießen. Fahrradbegeisterte freuen sich über den Donauradweg, der von der Donauquelle über Passau, Wien und Budapest bis zur Mündung ins Schwarze Meer führt. Den öffentlichen Personennahverkehr sichern zwei Straßenbahn- und 19 Buslinien. Der Hauptbahnhof Ulm bildet mit zwölf Gleisen den wichtigsten Verkehrsknoten der Stadt. Von hier aus starten ICE-Züge nach Stuttgart und München. Ulm ist an ein dichtes Autobahnnetz angeschlossen. Die nächsten Großflughäfen, Stuttgart und München, sind mit Bus und Bahn schnell zu erreichen.

Rundum ein angenehmes Wohngefühl...! Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment, liegt in einer gepflegten Wohnanlage am Fuße des Ulmer Safranbergs. Die kleine Wohnung eignet sich bestens für Singles, Pendler oder Kapitalanleger zur Vermietung. Die weiteren Vorzüge der Immobilie sind zudem die ruhige Lage und eine große Terrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine kleine Eingangsdiele. Von hier aus erschließt sich zentral das gesamte Apartment. Der geräumigen Wohn- und Schlafbereich bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung. Lassen Sie Ihren kreativen Einrichtungsideen freien Lauf. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Hier können Sie prima entspannen, Sonne tanken oder einfach die frische Luft genießen. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt. Das hübsche Duschbad wurde vor einigen Jahren bereits komplett modernisiert und verfügt über eine Glasdusche, WC und einen Waschtisch. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum. Dieser befindet sich ebenerdig im Hausflur, nur wenige Schritte schräg gegenüber der Wohnung, und bietet wertvolle zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Angenehm ist auch der eigene Tiefgaragenstellplatz, diesen erreichen innerhalb des Hauses und nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Das Apartment präsentiert sich aktuell in einem guten Zustand, lediglich kleinere Renovierungsarbeiten sind noch zu erledigen. Die Wohnanlage selbst wurde in den letzten Jahren mit einigen umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen zukunftsfähig gemacht. Die Wohnung ist derzeit frei und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten der Wohnung inkl. Rücklagen, betragen lt. dem Wirtschaftsplan für 2027 für den Eigentümer 239,00 EUR. Hiervon auf einen Mieter direkt umlegbar sind aktuell ca. 188,00 EUR. Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gerne für Sie da!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - Rollläden Eigennutzung oder Vermietung? - beides ist hier optimal möglich hübsches Stadt-Apartment im beliebten Ulmer Wohnquartier praktisch geschnittene Wohnung mit modernisiertem Bad ruhiges Wohnen - blickdichte Terrasse direkt vor dem Wohnbereich angenehm - eigener TG-Stellplatz direkt über den Keller zu erreichen kurze Wege - in direkter Nähe Bus-Haltestelle und Einkaufsmöglichkeiten bequem - Hausmeister-Service und professionelle Hausverwaltung