Gewerbeareal mit Ausbaupotenzial!

Die Liegenschaft befindet sich in Sulz am Neckar im Landkreis Rottweil, einem etablierten Wirtschaftsstandort zwischen den Metropolregionen Stuttgart und Bodensee. Durch die direkte Anbindung an die A81 sowie die Nähe zu den regionalen Wirtschaftszentren verfügt der Standort über eine gute Erreichbarkeit. Sulz am Neckar zeichnet sich durch eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Logistik und Dienstleistung aus. Die Stadt bietet Unternehmen ein wirtschaftsfreundliches Umfeld mit leistungsfähiger Infrastruktur und einer guten Anbindung an die überregionalen Absatz- und Beschaffungsmärkte. Das Gewerbegebiet selbst ist durch unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen geprägt und bietet ein passendes Umfeld für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie dienstleistungsorientierte Gewerbebetriebe. Vor dem Hintergrund der verkehrsgünstigen Lage, der regionalen Wirtschaftsstruktur und der vorhandenen Entwicklungsreserven stellt die Liegenschaft einen interessanten Investitionsstandort mit langfristiger Perspektive dar.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges, etabliertes Gewerbeareal mit Bestandsvermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in etablierter Gewerbelage von Sulz am Neckar. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieterträgen, einem diversifizierten Nutzungsmix sowie unbebauten Entwicklungsflächen und eröffnet damit unterschiedliche Investitionsstrategien – von der langfristigen Bestandshaltung über aktives Asset Management bis hin zur gezielten Weiterentwicklung einzelner Grundstücksbereiche. Das Areal ist derzeit an mehrere gewerbliche Nutzer vermietet. Die Bestandsmieter bestehen aus einem Dachdeckerbetrieb mit Lager- und Büroflächen, einem Betrieb aus dem Bereich der industriellen Oberflächenbearbeitung sowie einer Kartbahn. Die unterschiedlichen Nutzungsarten tragen zu einer ausgewogenen Mieterstruktur bei und bilden eine Grundlage für Mieterträge. Ein wesentliches Merkmal der Liegenschaft ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück befand sich ehemals ein Verwaltungsgebäude. Nach dessen Rückbau steht diese Fläche für eine zukünftige gewerbliche Entwicklung zur Verfügung und eröffnet, vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Genehmigungsfähigkeit, vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung oder standortgerechte Nachverdichtung. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres, kleineres unbebautes Grundstück entlang der Bahntrasse, das zusätzliche Nutzungs- oder Erweiterungsoptionen bietet. Die Kombination aus bestehender Vermietung und Entwicklungsreserven schafft eine interessante Ausgangslage für Investoren, die Wert auf mögliche Wertentwicklung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven legen.

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